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寧波
疫情期間房租怎么算？
收到本次疫情的影響，尤其是一些商業門面，可能長時間未開業，在沒有經營收入的情況下，按合同約定繳納房租可能存在一定困難。
就合同應該嚴守的理念而言，在租賃合同訂立后，承租人即負有給付租金的義務，原則上給付租金的風險由承租人自行負擔。
一方面，此次疫情屬于不可抗力，承租人可依據《合同法》第117條規定請求減免部分租金，履行通知及避免損失擴大的附隨義務。
另一方面，重慶市政府為控制疫情而要求企業延遲復工開市，并提倡國有出租企事業單位減免租金，幫扶中小企業共克時艱。那么因政府的行政命令而導致的無法正常開工開市，承租人請求減免租金的，人民法院可基于公平原則，結合具體情形進行判斷。
而對于承租人因疫情影響導致經濟損失，繼續履行租賃合同成本過高，請求提前終止租賃合同的情形，人民法院可依照2019年《全國法院民商事審判工作會議紀要》第48條的規定，在判定承租人支付適當違約金后，依法終止租賃合同。在促進租賃合同持續有效履行的同時，也為承租人、出租人提供避免損失進一步擴大的風險出口。
但是對于租賃居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不導致合同目的不能實現，出租人依法不應承擔房租減免責任。且性質不是商業門面、商鋪、寫字樓，不能與之相提并論。一般而言，國家銀行也不會因為疫情減免按揭款，但可申請延期交納。
而在正常情況下，租房都需要簽訂租房合同。房租的計算方式和繳納時間是租房合同中必不可少的部分。房租的計算方式一般為按月計算，一個月繳納多少房租。實際的繳納則有不同，有按月繳納、有按季度繳納、有的可以按照半年度繳納。所以，正常情況下按照租房合同的約定按時繳納房租即可。
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