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寧波
疫情期間房租怎么算？
收到本次疫情的影響，尤其是一些商業(yè)門面，可能長時間未開業(yè)，在沒有經(jīng)營收入的情況下，按合同約定繳納房租可能存在一定困難。
就合同應(yīng)該嚴(yán)守的理念而言，在租賃合同訂立后，承租人即負(fù)有給付租金的義務(wù)，原則上給付租金的風(fēng)險由承租人自行負(fù)擔(dān)。
一方面，此次疫情屬于不可抗力，承租人可依據(jù)《合同法》第117條規(guī)定請求減免部分租金，履行通知及避免損失擴(kuò)大的附隨義務(wù)。
另一方面，重慶市政府為控制疫情而要求企業(yè)延遲復(fù)工開市，并提倡國有出租企事業(yè)單位減免租金，幫扶中小企業(yè)共克時艱。那么因政府的行政命令而導(dǎo)致的無法正常開工開市，承租人請求減免租金的，人民法院可基于公平原則，結(jié)合具體情形進(jìn)行判斷。
而對于承租人因疫情影響導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失，繼續(xù)履行租賃合同成本過高，請求提前終止租賃合同的情形，人民法院可依照2019年《全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要》第48條的規(guī)定，在判定承租人支付適當(dāng)違約金后，依法終止租賃合同。在促進(jìn)租賃合同持續(xù)有效履行的同時，也為承租人、出租人提供避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大的風(fēng)險出口。
但是對于租賃居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，出租人依法不應(yīng)承擔(dān)房租減免責(zé)任。且性質(zhì)不是商業(yè)門面、商鋪、寫字樓，不能與之相提并論。一般而言，國家銀行也不會因?yàn)橐咔闇p免按揭款，但可申請延期交納。
而在正常情況下，租房都需要簽訂租房合同。房租的計(jì)算方式和繳納時間是租房合同中必不可少的部分。房租的計(jì)算方式一般為按月計(jì)算，一個月繳納多少房租。實(shí)際的繳納則有不同，有按月繳納、有按季度繳納、有的可以按照半年度繳納。所以，正常情況下按照租房合同的約定按時繳納房租即可。
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