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沒有違約責(zé)任的合同有效嗎?
?一、沒有違約責(zé)任的合同有效嗎
合同中沒有約定違約金的，守約方可以根據(jù)實(shí)際損失主張違約方承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
二、合同的無效情形有哪些
合同在以下幾種情況才會(huì)被認(rèn)定無效，而沒有違約責(zé)任條款并不包含在內(nèi)。
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益
訂立合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)以平等主體身份，協(xié)商約定，其合同中約定的每一條款，都是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思的表示，一方以欺詐的方式，在對(duì)方當(dāng)事人不明其具體情況下和受一方當(dāng)事人脅迫，在無奈的情況下訂立的合同，不是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，其合法權(quán)益肯定會(huì)因此而受到損害，這種合同不受法律保護(hù)，是無效的。
(二)惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益
訂立合同的雙方當(dāng)事人為達(dá)到損害國家、集體、第三人的利益而事先達(dá)成某種協(xié)議或默契而訂立的合同，是不受法律保護(hù)的違法合同，是無效的。
三、合同類糾紛很常見
合同，最早被稱作“書契”，而在當(dāng)前社會(huì)，根據(jù)百度百科的解釋，合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。
按理說，既然雙方就買賣事宜已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，并且以書面的形式約定，就不會(huì)有太多的隱患和糾紛，但事實(shí)卻并非如此。日前記者從工商部門了解到，隨著房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，房屋類的糾紛也日趨增加，而多種房產(chǎn)糾紛類型中，又以合同類糾紛居多，此現(xiàn)象在今年來表現(xiàn)得尤為明顯。與此同時(shí)，有律師在接受采訪時(shí)也表示，在咨詢、受理的購房案件中，合同類糾紛最為常見。
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