在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
意向金轉定金合同是否合乎法律規定？
一、意向金轉定金合同是否合乎法律規定?
意向金轉定金合同是合乎法律規定，只要是雙方當事人都予以同意的情況之下是合法的。關于定金合同的法律規定主要有：
對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
二、定金合同的規定是什么?
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規定：“符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用”。
從以上的法律規定及具體行政措施，可以得出如下結論：商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。
我們國家對于定金和違約金所作出的規定，實際上是有異曲同工之妙的。定金主要就是為了約束雙方當事人或是雙方當事人都能夠認真的履行相關的合同內容，意向金其實也是有此功能的。
合同無效定金雙倍返還可以嗎？
關于違約金定金主張返還嗎？
開發商返還定金的情形有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
財產損害賠償的侵權行為
2021-03-03撫恤金與遺產的區別有哪些
2021-03-05取保候審和監視居住的期限
2020-11-25拆遷安置房可以過戶嗎
2020-12-18探望權中止事由是什么
2021-03-07被贈與有戶口限制嗎
2020-12-07婚約有法律效力嗎,怎么保護結婚自主權
2021-02-25想要離婚,有什么辦法可以申請離婚
2021-01-16過擔保期保證人負責嗎
2020-11-07工程停工買賣合同可否解除
2021-01-18無合同用工超過多久不能追訴
2021-01-23佛山市住房公積金提取的前提需要哪些
2020-11-18純勞務分包給自然人合法嗎
2021-02-28雙倍經濟補償金的情形有什么
2021-02-04如何確定人壽保險的金額
2021-02-05怎樣改善保險經紀人的外部生存環境
2021-03-13認識保險企業在承擔社會責任方面的誤區
2020-12-13保險合同有效期究竟有多久
2020-11-12提車保險有哪些
2021-03-14保險監督管理機構有哪些法定義務
2020-11-15