在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
意向金轉定金合同是否合乎法律規定？
一、意向金轉定金合同是否合乎法律規定?
意向金轉定金合同是合乎法律規定，只要是雙方當事人都予以同意的情況之下是合法的。關于定金合同的法律規定主要有：
對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
二、定金合同的規定是什么?
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規定：“符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用”。
從以上的法律規定及具體行政措施，可以得出如下結論：商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。
我們國家對于定金和違約金所作出的規定，實際上是有異曲同工之妙的。定金主要就是為了約束雙方當事人或是雙方當事人都能夠認真的履行相關的合同內容，意向金其實也是有此功能的。
合同無效定金雙倍返還可以嗎？
關于違約金定金主張返還嗎？
開發商返還定金的情形有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
分期付款如何行使不安抗辯
2021-02-09公證遺囑手續是什么
2020-12-03公司股權轉讓怎么交稅
2020-12-14金融行動特別工作組防范利用互聯網支付洗錢的建議
2021-02-13房產證上會有抵押信息嗎
2020-12-10判刑后戶口是否要注銷
2021-02-02家庭暴力可以離婚嗎
2020-12-22保姆是雇傭關系嗎
2021-02-25房地產企業取得閑置資金利息怎么處理
2021-03-17退股能否競業限制
2020-12-31什么是人事外包
2020-11-19什么是承包關系
2021-02-10人壽保險合同內容和投保理賠
2020-11-25人身保險合同保險利益有怎樣的特征
2021-01-07韶關山洪致3人失蹤1人死亡,有沒有保障自然災害的保險
2021-03-23關于投保新型人身保險產品風險提示的公告
2020-12-18從一起賠案看保險公估的幾個法律問題
2021-03-16房屋財產保險費計算方式
2020-11-22怎樣判斷保險合同成立
2021-01-23什么情形的交通事故保險公司拒賠
2020-12-23