一、簽了購(gòu)房合同房主毀約怎么辦

首先在購(gòu)房合同真實(shí)有效的前提下，甲方需要按照合同支付違約金。 另外您也可以向法院提起訴訟，要求甲方繼續(xù)按照合同履行義務(wù)。

二、買(mǎi)房時(shí)遇房主毀約怎么辦

1、要先確定買(mǎi)賣(mài)雙方是否已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，購(gòu)房者如果遇到房主違約的情況，那么首先應(yīng)該確定買(mǎi)賣(mài)雙方是否已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是接下來(lái)一切對(duì)策的基礎(chǔ)，如果雙方?jīng)]有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣(mài)方雙倍返還定金。

2、確認(rèn)賣(mài)方違約的證據(jù)

在二手房交易中，如果發(fā)現(xiàn)了房主毀約的情況，那么購(gòu)房者要確認(rèn)賣(mài)方違約的證據(jù)，如果購(gòu)房者都沒(méi)有證據(jù)證明賣(mài)方違約，甚至賣(mài)方都可以反咬買(mǎi)方一口，主張買(mǎi)方違約要求解除合同都有可能。

3、起訴要求繼續(xù)履行

購(gòu)房者在確認(rèn)房主毀約，并且拿到相關(guān)證據(jù)之后，可以向相關(guān)部門(mén)起訴房主，根據(jù)《合同法》第110條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事實(shí)上不能履行;債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

4、起訴要求解除合同并賠償實(shí)際損失

如果購(gòu)房者也不想繼續(xù)履行合同的話(huà)，那么可以要求房主解除合同并賠償相關(guān)的損失，一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金會(huì)約定為房款總額的20%。但問(wèn)題是，如果房?jī)r(jià)上漲超過(guò)20%，主張違約金仍不能彌補(bǔ)買(mǎi)方的實(shí)際損失。可以要求法院調(diào)高違約金以彌補(bǔ)實(shí)際損失，或者直接主張實(shí)際損失。

三、買(mǎi)二手房如何避免房主毀約

1、簽合同時(shí)注明違約條件

在二手房的交易過(guò)程中，如果購(gòu)房者想要避免發(fā)生房主毀約的情況，可以在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候?qū)Ъs情況進(jìn)行約束，應(yīng)當(dāng)在主要合同內(nèi)容中注明：若是由于某一方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責(zé)任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對(duì)方，還得依法賠償損失。

2、分階段支付中介費(fèi)

大多數(shù)二手房交易都是通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行的，購(gòu)房者交易過(guò)程中需要支付一定數(shù)額的中介費(fèi)，為了保證購(gòu)房者從始至終都能夠享受到一流的中介服務(wù)，小編建議購(gòu)房者最好分階段支付中介費(fèi)，以免出現(xiàn)中介只收錢(qián)不辦事的情況，還能促進(jìn)中介在房屋交易過(guò)程中站在買(mǎi)方的角度考慮問(wèn)題，對(duì)賣(mài)方加以多方考察。

買(mǎi)房對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)是件特別大的事情，畢竟金額比較高，有些還需要貸款買(mǎi)房，可能貸款的錢(qián)也是東拼西湊的。所以在購(gòu)買(mǎi)房子之前一定先要進(jìn)行考察，考察好了再支付定金，然后簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同是對(duì)自己利益最大的保障。

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