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寧波
簽了購房合同房主毀約怎么辦
一、簽了購房合同房主毀約怎么辦
首先在購房合同真實有效的前提下，甲方需要按照合同支付違約金。 另外您也可以向法院提起訴訟，要求甲方繼續按照合同履行義務。
二、買房時遇房主毀約怎么辦
1、要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同
在房屋買賣的過程中，購房者如果遇到房主違約的情況，那么首先應該確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同。雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎，如果雙方沒有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。
2、確認賣方違約的證據
在二手房交易中，如果發現了房主毀約的情況，那么購房者要確認賣方違約的證據，如果購房者都沒有證據證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。
3、起訴要求繼續履行
購房者在確認房主毀約，并且拿到相關證據之后，可以向相關部門起訴房主，根據《合同法》第110條規定：當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事實上不能履行;債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;債權人在合理期限內未要求履行。
4、起訴要求解除合同并賠償實際損失
如果購房者也不想繼續履行合同的話，那么可以要求房主解除合同并賠償相關的損失，一般房屋買賣合同的違約金會約定為房款總額的20%。但問題是，如果房價上漲超過20%，主張違約金仍不能彌補買方的實際損失。可以要求法院調高違約金以彌補實際損失，或者直接主張實際損失。
三、買二手房如何避免房主毀約
1、簽合同時注明違約條件
在二手房的交易過程中，如果購房者想要避免發生房主毀約的情況，可以在簽訂房屋買賣合同的時候對毀約情況進行約束，應當在主要合同內容中注明：若是由于某一方的個人行為造成交易無法繼續履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對方，還得依法賠償損失。
2、分階段支付中介費
大多數二手房交易都是通過中介公司來進行的，購房者交易過程中需要支付一定數額的中介費，為了保證購房者從始至終都能夠享受到一流的中介服務，小編建議購房者最好分階段支付中介費，以免出現中介只收錢不辦事的情況，還能促進中介在房屋交易過程中站在買方的角度考慮問題，對賣方加以多方考察。
買房對絕大多數人來說是件特別大的事情，畢竟金額比較高，有些還需要貸款買房，可能貸款的錢也是東拼西湊的。所以在購買房子之前一定先要進行考察，考察好了再支付定金，然后簽訂購房合同，購房合同是對自己利益最大的保障。
二手房購房合同注意事項
認定購房合同無效有什么法律后果
購房合同無效貸款合同怎么辦
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