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寧波
雙方購房簽合同能毀約嗎？
一、 雙方購房簽合同能毀約嗎?
不可以隨意毀約處理，否則需要追究違約責(zé)任，但如果雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，或者具備法定解除合同的條件則可以解除合同，我國法律規(guī)定，具備以下條件，不必經(jīng)對方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎荆涂梢越獬贤?/p>
1.當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就;
2.因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的;
3.在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的;
4.另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;
5.另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的;
6.法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當(dāng)事人不能解除合同。
二、毀約后違約金的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、《房屋買賣合同》中對違約處理辦法作出約定
《合同法》規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人雙方雖然在合同中對可能出現(xiàn)的問題進行了約定，但不一定非常完善。如果違約賠償處理方法不考慮上述幾種情況的話，那就按照合同中約定的來進行賠償，但是賠償額度也要與實際情況相符合。
2、《房屋買賣合同》中未對違約違約處理辦法作出約定
《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
購房時，需要就有關(guān)合同中的條款進行協(xié)商認(rèn)定，必須在雙方達成一致意見的情況下才可以合法的毀約處理，具體情況下可以基于實際造成的違法事實來進行認(rèn)定，一方拒不賠償違約金的，可以起訴到法院，并提交相關(guān)證據(jù)來判決處理。
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