在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
雙方購房簽合同能毀約嗎？
一、 雙方購房簽合同能毀約嗎?
不可以隨意毀約處理，否則需要追究違約責任，但如果雙方當事人協商一致，或者具備法定解除合同的條件則可以解除合同，我國法律規定，具備以下條件，不必經對方當事人同意，只需向對方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：
1.當事人約定的解除合同的條件成就;
2.因不可抗力不能實現合同目的的;
3.在履行期限屆滿之前，另一方當事人明確表示或者以其行為發明不履行主要義務的;
4.另一方當事人遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的;
5.另一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的;
6.法律規定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當事人不能解除合同。
二、毀約后違約金的認定標準
1、《房屋買賣合同》中對違約處理辦法作出約定
《合同法》規定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人雙方雖然在合同中對可能出現的問題進行了約定，但不一定非常完善。如果違約賠償處理方法不考慮上述幾種情況的話，那就按照合同中約定的來進行賠償，但是賠償額度也要與實際情況相符合。
2、《房屋買賣合同》中未對違約違約處理辦法作出約定
《合同法》規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
購房時，需要就有關合同中的條款進行協商認定，必須在雙方達成一致意見的情況下才可以合法的毀約處理，具體情況下可以基于實際造成的違法事實來進行認定，一方拒不賠償違約金的，可以起訴到法院，并提交相關證據來判決處理。
借名買房毀約應該怎么處理
二手房交易中賣方毀約如何打官司？
租房未到期房東毀約違約金是多少？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋強制拆遷協議
2021-03-22工傷認定行政訴訟期間是否能理賠
2020-12-01企業使用童工單位如何處罰
2021-03-05股權轉讓何時生效？
2021-03-20什么是非婚生子
2021-02-12子女拒付贍養費怎么辦
2020-11-21何為商業銀行的合并,商業銀行的合并會產生怎樣的效力
2021-01-03設立商業銀行分支機構,營運資金額有限制嗎
2021-03-13如何去法院辦理提存
2020-11-23什么是擔保合同中人的擔保
2021-03-12簽名只簽姓有法律效力嗎
2021-03-06異地買房如何提取公積金
2021-01-23國家允許房地產開發資質轉讓嗎
2021-02-11公司合并員工有賠償嗎
2021-02-21續簽的勞動合同期限必須原來的一致嗎
2020-11-27可以先終止勞動合同后發通知嗎
2020-12-28擅自停工多久可以解除合同
2020-12-10如何進行人壽保險理賠呢
2021-03-07企業團體意外險理賠內容有哪些
2021-02-07保險公司的組織形式有幾種
2021-01-06