(一)起訴:向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀。
(二)立案審查:
1、不符合立案條件,7日內(nèi)裁定不予受理。原告對裁定不服的,10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。
2、符合立案條件,通知原告7日內(nèi)交訴訟費,交費后予以立案。
(三)受理后:
1、法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達被告,被告15日內(nèi)進行答辯,法院收到答辯狀5日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。。
2、通知當(dāng)事人進行證據(jù)交換,可根據(jù)當(dāng)事人申請,做出財產(chǎn)保全裁定,并立即開始執(zhí)行。
(四)排期開庭:提前3日通知當(dāng)事人開庭時間、地點、承辦人,公開審理的案件提前3日進行公告。
(五)開庭審理:
1、宣布開庭,核對當(dāng)事人身份,宣布合議庭成員,告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù),詢問是否申請回避。
2、法庭調(diào)查:當(dāng)事人陳述案件事實。
3、舉證質(zhì)證:告知證人的權(quán)利義務(wù),證人作證,宣讀未到庭的證人證言,出示書證、物證和視聽資料;雙方當(dāng)事人就證據(jù)材料發(fā)表意見。
4、法庭辯論:各方當(dāng)事人就有爭議的事實和法律問題,進行辯駁和論證。
5、法庭調(diào)解:在法庭主持下,雙方當(dāng)事人協(xié)議解決糾紛。
(1)達成調(diào)解協(xié)議:制作調(diào)解書,雙方當(dāng)事人簽收后生效,當(dāng)事人履行調(diào)解書內(nèi)容或申請執(zhí)行,向法院告訴庭提出再審申請。
(2)未達成調(diào)解協(xié)議:合議庭合議作出裁決(宣判)。
6、同意判決:當(dāng)事人自動履行裁判文書確定的義務(wù)或向我院告訴庭提出執(zhí)行申請。
7、不同意裁判:
(1)裁定:送達之日起10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴
(2)判決:送達之日起15日內(nèi)向上級人民法院提出上訴
我國沒有規(guī)定過租房合同毀約條例,所謂的毀約條例主要就是看雙方當(dāng)事人在租房合同中的約定,實際上違約金標準是房東和租客協(xié)商確定的,如果沒有證據(jù)表明違約金過高,違約方就得按合同約定付違約金。
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