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寧波
賣房簽合同后毀約承擔什么責任？
一、賣房簽合同后毀約承擔什么責任?
在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動毀約時，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續履行該合同。合同解除后，已履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。無論作為買房人還是買房人，一旦簽訂了購房合同，兩者就形成了一種法律關系，如果中途違約，必定要承擔一定的法律責任。
當房屋買賣合同中既約定有定金，又約定違約金時。首先，看房屋買賣合同是否生效，如果該合同已經生效，該定金可能作為房價款的一部分抵消;如果收取定金的一方違約，交付定金的一方可主張雙倍返還定金。其次，合同中既約定了定金又約定了違約金，守約方可以根據定金和違約金的估算金額，選擇其一進行主張。
二、房屋買賣中雙方要履行哪些義務?
房屋買賣雙方有的權利與義務：甲方：
1、須具備該房屋所有相關法律認可文件;
2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產權證明及相關法律文件;
4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權及使用權;
5、保證上述房產無債權與債務糾紛。
6、保證在立契之前把物業管理費 、水費、電費、燃氣費、暖氣費結清。
乙方：
1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認可文件。
2、及時支付購房款及相關稅、費。
3、乙方付清全部房款，上述房屋經產權過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。
綜上所述，雙方談好房子買賣條件后，簽訂書面合同就確定了各自的權利義務，如果賣方中途毀約，單方面解除合同，應當承擔違約責任。比如合同中有定金條款的，賣方需要給買方支付雙倍定金賠償。作為買方，可以提出繼續履行房屋買賣合同。
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