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遲延交付購房款可以解除合同嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 735人看過

一、遲延交付購房款可以解除合同嗎?

按規定，你要是太遲支付房款，賣家是可以解除合同的，但需要滿足一定條件才能行使該權利：

1、首先就是你一方遲延履行債務。

2、你遲延履行致使不能實現合同目的，換句話說就是你們之間的房屋買賣交易不能達成了。

3、在經過賣家催告后在三個月的合理期限內，你還是沒有履行付款義務。

不過 ，實際中通常只要你延遲付房款時，滿足這幾個主要條件，賣家那邊就可以提出解除合同了。

二、除了遲延履行會導致解除購房合同，在下面幾種情況中也會發生：

1、你跟賣家協議解除

2、賣家違反合同約定

(1)你跟賣家簽訂商品房買賣合同后，賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人;

(2)商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給第三人;

(3)賣家故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(4)房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(5)賣家故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

(6)你購買的那個房子，房屋主體結構質量不合格;

(7)還是房子本身的原因，因為房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

因此，在買賣房屋中，你碰到的賣家有上面這幾種情況的，為了避免你今后得到損失，你可以考慮及時跟賣家解除掉購房合同，拿回已經交付的房款，以及要求對方賠償損失。

最后，實際中簽訂房屋買賣合同后，一般你晚點交付房款并不會說立即就不能給你繼續買房了。但是，有些賣家因為你當前的情況，怕你以后真就拿不出錢，他會受到損失，或者是你看中的那個房，還有其他人盯著。那么，賣家一發現你不及時交房款，就會立即要求解除購房合同。

三、延期付款與分期付款的區別

采用分期付款，其貨款是在交貨時付清或基本付清;而采用延期付款時，大部分貨款是在交貨后一個相當長的時間內分期攤付。

采用分期付款時，只要付清最后一筆貨款，貨物所有權即行轉移;而采用延期付款時，貨物所有權一般在交貨時即轉移。

采用分期付款，買方沒有利用賣方的資金，因而不存在利息問題;而采用延期付款時，由于買方利用了賣方的資金所以就存在買方需支付利息的問題，延期付款是買方利用外資的一種形式，一般貨價較高。

在采用分期付款或延期付款時往往將匯付、托收和信用證付款三者結合使用，即主要貨款采取信用證付款方式，少量貨款或貨款尾數則采用匯付或托收方式。

在近幾年中，也會有越來越多的公民會選擇購置屬于自己的房產，但是因為房款的金額過于高昂，所以也需要購房人先支付一定的首付款，同時也要簽訂相應的購房合同，如果購房者沒有按照合同的約定及時的支付剩余購房款時，賣房者也是可以依法解除購房合同。


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