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寧波
商品房預售合同單方毀約怎么辦？
一、商品房預售合同單方毀約怎么辦?
商品房預售合同糾紛是指因商品房預售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能等而產生的糾紛。包括因預售商品房的交房時間、面積、質量、價款、產權證明等方面的糾紛。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
就賠償標準，根據合同自治原則，如當事人之間就此有明確約定的，應當直接依據當事人的約定明確出賣人應承擔的違約責任。如果當事人之間就此沒有約定或者約定不明而又不能通過協商加以明確的，按照法律規定，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
二、購房者如何規避預售合同違約情況發生?
1、重點條款明確約定
在合同中明確約定逾期交房、逾期辦證及交付房屋不符合約定(包括面積誤差、層高縮水、質量問題、建材裝修材料不環保、虛假承諾、配套不符等)的違約責任;
如開發商提供的合同為格式文本，能自行商議、修改的條款較少，可通過補充協議進一步約定。
2、留存證據、及時維權
注意保存合同、各類交款票據、開發商提供的房產宣傳廣告等。
三、合同糾紛應該向哪個法院起訴?
訴訟應向有管轄權的法院提起，否則法院不會受理，訴訟程序也不會啟動。根據我國民事訴訟法的規定，經濟合同糾紛原則上由被告所在地(住所地或經常居住地)或合同履行地法院管轄，但當事人還可以約定管轄，即合同的當事人在書面協議中選擇由被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地或標的物所在地人民法院管轄，約定管轄的不得違反法律關于級別管轄和專屬管轄的規定。
綜上所述，商品房預售合同簽訂后，如果一方發生違約，對方可以要求對方承擔違約責任，具體形式包括繼續履行合同，支付違約金和賠償損失等。如開發商延期交付，則應當根據延期天數支付一筆滯納金給購房者。在合同糾紛處理上，有協調，仲裁及訴訟等解決手段。
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