一、商品房預(yù)售合同單方毀約怎么辦?

商品房預(yù)售合同糾紛是指因商品房預(yù)售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能等而產(chǎn)生的糾紛。包括因預(yù)售商品房的交房時(shí)間、面積、質(zhì)量、價(jià)款、產(chǎn)權(quán)證明等方面的糾紛。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

就賠償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同自治原則，如當(dāng)事人之間就此有明確約定的，應(yīng)當(dāng)直接依據(jù)當(dāng)事人的約定明確出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果當(dāng)事人之間就此沒(méi)有約定或者約定不明而又不能通過(guò)協(xié)商加以明確的，按照法律規(guī)定，合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、購(gòu)房者如何規(guī)避預(yù)售合同違約情況發(fā)生?

1、重點(diǎn)條款明確約定

在合同中明確約定逾期交房、逾期辦證及交付房屋不符合約定(包括面積誤差、層高縮水、質(zhì)量問(wèn)題、建材裝修材料不環(huán)保、虛假承諾、配套不符等)的違約責(zé)任;

如開(kāi)發(fā)商提供的合同為格式文本，能自行商議、修改的條款較少，可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)一步約定。

2、留存證據(jù)、及時(shí)維權(quán)

注意保存合同、各類(lèi)交款票據(jù)、開(kāi)發(fā)商提供的房產(chǎn)宣傳廣告等。

三、合同糾紛應(yīng)該向哪個(gè)法院起訴?

訴訟應(yīng)向有管轄權(quán)的法院提起，否則法院不會(huì)受理，訴訟程序也不會(huì)啟動(dòng)。根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)合同糾紛原則上由被告所在地(住所地或經(jīng)常居住地)或合同履行地法院管轄，但當(dāng)事人還可以約定管轄，即合同的當(dāng)事人在書(shū)面協(xié)議中選擇由被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地或標(biāo)的物所在地人民法院管轄，約定管轄的不得違反法律關(guān)于級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。

綜上所述，商品房預(yù)售合同簽訂后，如果一方發(fā)生違約，對(duì)方可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，具體形式包括繼續(xù)履行合同，支付違約金和賠償損失等。如開(kāi)發(fā)商延期交付，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)延期天數(shù)支付一筆滯納金給購(gòu)房者。在合同糾紛處理上，有協(xié)調(diào)，仲裁及訴訟等解決手段。

商品房預(yù)售合同

商品房預(yù)售合同登記備案具有什么的法律效力

商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定