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寧波
銷售合同的簽訂程序是怎樣的？
一、銷售合同的簽訂程序是怎樣的？
銷售合同的簽訂是一件非常重要的事情，合同簽訂的好壞，關系到企業的興衰，這種事例屢見不鮮。所以營銷員在簽訂合同的時候，要同客戶就合同的內容反復協商，達成一致，并簽訂書面合同。做到彼此滿意，形成雙贏。銷售合同的簽訂程序具體可概括為兩個階段：要約和承諾。
(1)要約
這是當事人一方向另一方提出訂立銷售合同的建議和要求。提出要約的一方稱為要約人，對方稱為受約人。要約人在要約中要向對方表達訂立銷售合同的愿望，并明確提出銷售合同的主要條款，以及要求對方做出答復的期限等。要約人在自己規定的期限內，要受到要約的法律約束;如果對方接受自己的要約，就有義務同對方簽訂銷售合同;就特定物而言，不能向第三者發出同樣的要約或簽訂同樣內容的銷售合同。否則承擔由此給對方造成的損失。
(2)承諾
這是受約人對要約人提出的建議和要求表示完全同意。要約一經承諾，即表明雙方就合同主要條款達成協議，合同即告成立，所以承諾對合同的成立起著決定性作用。承諾應在要約規定的期限內做出，要約中沒有規定期限的，應按其合理期限考慮，即雙方函電的正常往返時間加上必要的考慮時間。承諾的內容必須與要約的內容完全一致，承諾必須是無條件地完全接受要約的全部條款。如果受約人在答復中，對要約內容、條件作了變更或只部分同意要約內容，或附條件地接受要約的，就應視為對要約的拒絕，而向原要約人提出新的要約，叫反要約。
在實際的操作中，一份銷售合同的訂立往往要經過要約、反要約、再反要約，一直到承諾這樣一個復雜的談判過程。一個銷售合同能否有效成立，主要看其是否經歷了要約和承諾兩個階段。
二、實際操作中通常有以下六種買賣條件：
1、上家沒有抵押，下家也不貸款，房款全部用現金支付。這種情況比較少見。
2、上家有抵押但其用自有資金還貸，下家要貸款。這種情況一般也較為少見，因為上家通常都需要用下家的資金來還貸。
3、上家有抵押且要用下家首付還貸，下家不貸款。這種情況較多。
4、上家有抵押且要用下家的首付還貸，下家要貸款。這種情況最多。
5、上家有抵押但其用自有資金還貸，下家不貸款。這種情況較少。
6、上家無抵押，下家要貸款。這種情況也較多。
總的來說，下家要特別注意上家有貸款且要用下家首付還貸的情況，確保首付款不被上家挪用。
綜合上面所說的，銷售合同的簽訂與其它的合同簽訂是一樣的，在簽訂的時候就要按法律規定的流程來進行辦理，而且要確保所協商的條款是屬于合理、合法的，這樣才能保障當事人的合法權益和利益；所以，簽訂合同都是有法律依據的。
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