經(jīng)濟往來中，買賣交易是少不了的。比如房產(chǎn)買賣等。一般來說，買賣時交易雙方會簽訂買賣合同，尤其是標的數(shù)額較大的買賣，買賣合同的簽訂更是很有必要。對于當(dāng)事人來說，訂立買賣合同須注意什么問題呢?有買賣就會有風(fēng)險和漏洞，那么對于買賣合同中的漏洞如何防范呢?對于這些問題，本文將詳細為您展開介紹。

一、訂立買賣合同須注意什么?

經(jīng)濟合同的簽訂十分重要，最好熟讀合同法的有關(guān)條款，然后再行簽訂。現(xiàn)將簽訂合同須注意的事項羅列如下：

買賣和同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

買賣合同一般應(yīng)規(guī)定的內(nèi)容及注意要點：

1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準，自然人就以居民身份證上的名字為準);

2、標的;(應(yīng)寫全稱，寫具體，不能簡寫，品種，規(guī)格，型號，等級，花色等要寫具體)

3、數(shù)量;(必須明確填寫，不得含糊)

4、價款或者報酬;(由雙方協(xié)商決定)

5、質(zhì)量;(產(chǎn)品的質(zhì)量標準，必須按《中華人民共和國標準化法》規(guī)定執(zhí)行，沒有國家標準的要按企業(yè)標準簽訂，當(dāng)事人有特殊要求的，由雙方協(xié)商簽訂)

6、履行期限、地點和方式;應(yīng)有明確規(guī)定

7、違約責(zé)任;(按經(jīng)濟合同法規(guī)定)

8、解決爭議的方法。(可寫仲裁委員會仲裁或由法院解決)

另外還可以規(guī)定包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、買賣合同中的漏洞如何防范?

對于買賣合同中易出現(xiàn)的漏洞及欺詐行為，當(dāng)事人在訂立合同時可以從以下方面采取防范措施：

1、訂立合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息。

訂立合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營業(yè)績、商業(yè)信譽進行必要的考察，如當(dāng)事人自己進行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進行了解。

2、對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)進行了解。

對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。

3、注意提高具體業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人的素質(zhì)

在合同訂立過程中許多漏洞的出現(xiàn)是由于經(jīng)辦人員對業(yè)務(wù)不熟悉，對相關(guān)法律法規(guī)不了解所致，因此應(yīng)注意提高業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人員的業(yè)務(wù)能力及素質(zhì)，熟悉本行業(yè)的業(yè)務(wù)情況切實反印和保護自己的利益。掌握本行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，了解法律是否對該交易行為有禁止或限制性規(guī)定。對專業(yè)性較強的合同可以讓律師等法律專業(yè)人員提供幫助。

4、合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標準的合同范本。

我國《合同法》雖然允許采用書面形式、口頭形式和其他形式，但因為非書面形式在發(fā)生糾紛時不好確定責(zé)任，也為免被人利用進行欺詐，訂立合同應(yīng)盡量采用書面形式。同時訂立合同時應(yīng)盡量參照合同范本，并結(jié)合具體情況訂立。內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。我國工商行政管理機關(guān)頒布有標準的合同范本可以進行參照。若有條件可以由工商行政管理機關(guān)對合同進行鑒證。一方面可以對內(nèi)容進行把關(guān)，另一方面也可以增強合同的嚴肅性和可信度。

5、對惡意履行的防范。

對合同進行惡意履行的情況非常復(fù)雜，但在訂立合同時如能進行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險。如，對對方當(dāng)事人的資信有所懷疑，應(yīng)盡可能要求對方提供擔(dān)保。另外在合同履行中出現(xiàn)問題，應(yīng)積極主張自己的權(quán)利，并保留相關(guān)證據(jù)。積極行使訴權(quán)通過人民法院保護自己的權(quán)利，以免因超過訴訟時效而蒙受損失。

6、對用支票進行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查以免被套走標的物。 防止虛開支票的欺詐有兩個方法較有效，一種是款到交貨，根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時間，要求買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受除非貨物較為緊俏。另一種方法是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。

另外，應(yīng)寫清合同的簽約地點，交貨地點(十分重要);出了糾紛由那里的仲裁委員們仲裁，或由那里的法院受理，這些可由雙方協(xié)商填寫。

訂立買賣合同須注意什么?要注意對合同具體內(nèi)容的審查。買賣合同中的漏洞如何防范?對于這些問題，上文中都有十分詳細清楚的介紹，希望上文內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的買賣合同相關(guān)的問題。買賣合同在生活中是比較常見的，平常我們在逛超市買商品時也在無形中與賣家訂立的買賣合同。不過，對于房產(chǎn)之類的標的額巨大的買賣，其合同的簽訂則是至關(guān)重要的。否則，一旦發(fā)生糾紛，當(dāng)事人將遭受的損失也是顯而易見的。因此，如果您需要與他人簽訂標的數(shù)額較大的買賣合同時，最好是能夠事先咨詢一下合同糾紛方面的專家律師的意見，以避免產(chǎn)生不必要的麻煩和糾紛。

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