無(wú)論是國(guó)有土地出讓還是個(gè)人土地的出讓，因?yàn)樯婕暗酵恋氐漠a(chǎn)權(quán)和使用權(quán)問(wèn)題，所以在整個(gè)出讓過(guò)程中，不僅要依法行事，而且要將問(wèn)題落實(shí)到合同上，以免事后產(chǎn)生糾紛無(wú)據(jù)可查。因此，簽訂土地出讓合同至關(guān)重要。那么，在我國(guó)土地出讓合同簽訂都有哪些注意事項(xiàng)?

簽訂土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)注意的事項(xiàng)

土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限出讓給土地使用者，由土地使用權(quán)者向國(guó)家支付使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，對(duì)于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、住宅及工業(yè)用地依法應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式出讓，其他性質(zhì)用地可以采用協(xié)議方式出讓。

土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂書面的土地使用權(quán)出讓合同，出讓合同應(yīng)該包括地塊位置、面積、用途、容積率、土地開發(fā)程度、出讓年限、投資強(qiáng)度(工業(yè)用地)、動(dòng)工及竣工時(shí)間、支付出讓金的時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。

國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》明確規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府要依照基準(zhǔn)地價(jià)制定并公布協(xié)議出讓土地最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

由此可見，無(wú)論是通過(guò) 招拍掛取得的土地還是協(xié)議出讓的土地，簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，出讓價(jià)格不得低于同類用地的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，否則就屬于違背行政法規(guī)禁止規(guī)定的無(wú)效條款。如果土地使用權(quán)出讓合同約定出讓價(jià)格不得低于同類用地的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，出讓方或者受讓方可以請(qǐng)求按照訂立合同時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格交納土地使用權(quán)出讓金，如果受讓方不 同意按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)足出讓金，受讓方有權(quán)請(qǐng)求解除合同并要求出讓方對(duì)由此造成的損失按過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

另外，土地使用權(quán)出讓合同沒(méi)有明確規(guī)定收回土地的條件，政府仍然可以依據(jù)法定條件收回閑置土地。《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)，但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。

因此，受讓方應(yīng)注意土地使用權(quán)出讓合同約定的開發(fā)時(shí)間，避免因自身原因延期開工造成土地閑置，達(dá)到收回土地的法定條件，導(dǎo)致政府無(wú)償收回土地行為的發(fā)生。

以上就是我國(guó)土地出讓合同簽訂的注意事項(xiàng)，希望能對(duì)有此需求的朋友有所幫助。土地出讓于公于私都是一件非常重要的事情，所以當(dāng)事雙方應(yīng)就有關(guān)事項(xiàng)多次進(jìn)行協(xié)商和溝通，在平等互利的基礎(chǔ)上簽訂合同，保證雙方的權(quán)益。如果在制定合同的過(guò)程中，有何疑問(wèn)，小編建議盡快咨詢律師，聽從律師的建議，進(jìn)行處理。

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