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在我國(guó)，公證一般被視為對(duì)一些事項(xiàng)起著的保證與證明作用，比如近年興起得婚前財(cái)產(chǎn)公證、出國(guó)陪讀的婚姻證明等都需要公證才有效。那么，是不是事事都需要公證才有效呢?房屋贈(zèng)與合同用公證嗎?請(qǐng)看律霸小編是怎么說(shuō)的吧。

一、房屋贈(zèng)與合同是否必須公證

房屋贈(zèng)與合同公證沒(méi)有強(qiáng)制要求，只要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就代表生效。

國(guó)家稅務(wù)總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號(hào)公告中規(guī)定，個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地 使用權(quán)，符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營(yíng)業(yè)稅 免稅手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。該公告自2015年7月1日起實(shí)施。

二、辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)的流程

1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。

2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。房地產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)辦理先行的公證。這是為加強(qiáng)審查，避免出現(xiàn)各種假贈(zèng)與，減少矛盾和糾紛的必要條件。但是，房地產(chǎn)贈(zèng)與公證證明僅是當(dāng)事人意愿表達(dá)的真實(shí)證明材料，而不是事實(shí)結(jié)論，需經(jīng)過(guò)行政機(jī)關(guān)審查后才能確認(rèn)。

另外，根據(jù)司法部《贈(zèng)與公證細(xì)則》第七條規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門(mén)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈(zèng)與行為無(wú)效。公證人員在此提醒，房屋贈(zèng)與的公證，公證后一定要及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則贈(zèng)與無(wú)效。

5、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記，并提交下列材料：

(1)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū);

(2)身份證件;

(3)房地產(chǎn)權(quán)證;

(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);

(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

6、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

三、房屋贈(zèng)與公證費(fèi)用的計(jì)算

房屋贈(zèng)與這過(guò)程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。

還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%。

此外，到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。

所以，并不是凡事都需要公證，我們前面提到的房屋贈(zèng)與合同用公證嗎的答案就是不需要公證，只需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。這也提醒我們大家，為了避免因贈(zèng)與房產(chǎn)引發(fā)的糾紛，大家在簽署合同后要及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)以及其他相關(guān)手續(xù)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸肇慶律師。

房屋贈(zèng)與的條件有哪些,房產(chǎn)贈(zèng)與滿(mǎn)足什么條件

贈(zèng)與合同具有哪些法律特征

贈(zèng)與合同成立的時(shí)間是多久