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寧波
個人買賣房違約金能主張多少?
一、個人買賣房違約金能主張多少?
法律對于雙方約定違約金的數額并沒有明確比例的規定，只有在出現糾紛而涉訴后，才規定了上限，合同法司法解釋規定，一方主張違約金的，不得超過實際損失的30%。
比如，一方因對方違約造成了1萬元的損失，那違約金大致能主張3千元，也就是說我們可以主張1萬3千元的賠償，其立法目的在于違約金是以補償為主，懲罰為輔。
當然，各地法院甚至不同的法官對于違約金的判罰都不盡相同，自由裁量空間相對較大。
但是，在合同中，違約金條款具有一定的威懾作用，它是合同雙方在打算違約時要考量的成本。
因此，在房屋買賣交易中，約定10%的違約金并無不妥，因為是合同條款，屬于雙方當事人的共同約定，約束的是合同雙方，其并不違反法律規定，因此屬于合理的。這里律師提醒大家，不要過分重視違約金的效力，因為雖然約定的很高，但在法庭中很可能不會得到法官的全部支持，但是也不要輕視違約金，因為，它屬于雙方當事人的真實意思表示，對雙方具有合同約束力。
二、買賣房違約金相關的法律規定有哪些?
房屋買賣合同違約金的法律規定是比較多的，一般由違約方承擔違約金，違約金在合同中沒有約定的，由造成的實際損失確定。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
在房屋買賣的過程中，如果逾期交付房屋沒有按照合同上的規定將房屋交付的，或者是買方逾期付款的，出現此類狀況如果符合違約的規定那么是可以要求另一方支付違約金的。如果房屋買賣的金額越大，那么此時違約金也就越多。
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