一、給違約金房東也不同意退房是否合法?

1、給違約金房東也不同意退房的行為是合法的，合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。其中《合同法》107條就將強制履行作為一種違約責(zé)任的承擔(dān)方式加以規(guī)定，只有合同繼續(xù)履行才能實現(xiàn)當(dāng)事人簽訂合同的目的，因此，雙方就合同是否履行存在爭議的，原則上應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

繼續(xù)履行：我國合同法也叫強制履行，學(xué)說上又稱強制實際履行或者依約履行，指在違約方不履行合同時，由法院強制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任方式。

《合同法》中的強制履行，其方式因債務(wù)的具體內(nèi)容的不同而又差異，其通常適用的對象是交付金錢、財物、票證、房屋土地等。

強制履行是同解除合同完全對立的補救方法，主張強制履行就不能請求解除合同，主張解除合同就不能請求強制履行。

2、有兩種例外情況，可以不予強制履行而解除合同

(1)根據(jù)《合同法》93條，合同約定當(dāng)事人享有解除權(quán)的，如合同中有關(guān)解約定金的約定，當(dāng)事人可以以承擔(dān)定金處罰為代價解除合同。

(2)根據(jù)《合同法》110條，法律上或事實上不能履行;債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高;債權(quán)人在合同期限內(nèi)未要求履行等情形的，可以不予繼續(xù)履行。

二、合同糾紛起訴的流程

1、 起訴，即向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀。

2、 立案審查

符合立案條件，通知當(dāng)事人7日內(nèi)交訴訟費，交費后予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理。

如果對裁定駁回起訴不服，10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。

受理后，法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達對方當(dāng)事人，對方當(dāng)事人15日內(nèi)進行答辯，通知當(dāng)事人進行證據(jù)交換，可根據(jù)當(dāng)事人申請，做出財產(chǎn)保全裁定，并立即開始執(zhí)行

3、 排期開庭

提前3日通知當(dāng)事人開庭時間、地點、承辦人;公開審理的案件提前3日進行公告。

4、開庭審理

(1)宣布開庭，核對當(dāng)事人身份，宣布合議庭成員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢問是否申請回避

(2)法庭調(diào)查：當(dāng)事人陳述案件事實。

(3)舉證質(zhì)證：告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視(3)聽資料;雙方當(dāng)事人就證據(jù)材料發(fā)表意見。

(4)法庭辯論：各方當(dāng)事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。

(5)法庭調(diào)解：在法庭主持下，雙方當(dāng)事人協(xié)議解決糾紛。

如果達成調(diào)解協(xié)議，制作調(diào)解書，雙方當(dāng)事人簽收后生效，當(dāng)事人履行調(diào)解書內(nèi)容或申請執(zhí)行;未達成調(diào)解協(xié)議，合議庭合議作出裁決(宣判)。

5、 宣判

同意判決，當(dāng)事人自動履行裁判文書確定的義務(wù)或向我院告訴庭提出執(zhí)行申請;不同意裁判，需要分情形區(qū)分對待：

裁定：送達之日起10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴;

判決：送達之日起15日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。

租客寧愿支付違約金也要退房的這種情況肯定也比較特殊，假如說工作已經(jīng)調(diào)動到了其他的省份，那面對這種切實的困難房東不同意退房的話也是不合情理的，但正常情況下房東的這種要求完全符合法律規(guī)定。如果雙方實在解決不了的話，租客可以考慮起訴。

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