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如何簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 820人看過(guò)

第一、主體要適格

主體適格，即符合法律規(guī)定的資格。當(dāng)事人是單位的，一般要求有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、交易對(duì)象屬于其經(jīng)營(yíng)范圍、法律法規(guī)要求有特別資質(zhì)的，一定要具備相應(yīng)資質(zhì)證書(shū);當(dāng)事人是個(gè)人的，必須有完全民事行為能力，有代理人的，應(yīng)當(dāng)持有被代理人的授權(quán)委托書(shū)。

第二、內(nèi)容要合法

這主要是指交易標(biāo)的不能是國(guó)家法律法規(guī)禁止或限制交易的物品，或者對(duì)合同交易的內(nèi)容有特別要求。比如：房屋買(mǎi)賣(mài)要具備產(chǎn)權(quán)證、土地證。拆遷房屋上市交易需要經(jīng)過(guò)拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)、同時(shí)被安置的家庭成員要全部同意;企業(yè)之間的借款合同超過(guò)銀行同期貸款利率的無(wú)效、個(gè)人借款約定利率不得超過(guò)貸款利率的四倍等。

第三、注意約定違約責(zé)任

違約責(zé)任是保障合同全面履行的有效保障，當(dāng)事人往往因?yàn)殡p方關(guān)系融洽，忽視約定違約責(zé)任，而一旦一方出現(xiàn)違約情形，無(wú)法追究其法律責(zé)任，也就無(wú)法保障合同全面履行。比如二手房買(mǎi)賣(mài)，最易忽視戶口遷移問(wèn)題，往往導(dǎo)致買(mǎi)方拿到房屋后卻無(wú)法將戶籍入戶，如果約定違約責(zé)任，就對(duì)賣(mài)方產(chǎn)生有效的約束力，可以有效避免類(lèi)似情況發(fā)生。

為了維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，訂立買(mǎi)賣(mài)合同最好簽訂書(shū)面合同，這樣不僅可以明確合同內(nèi)容，保護(hù)雙方合法權(quán)益，而且，簽訂書(shū)面合同時(shí)，也會(huì)協(xié)商違約方須承擔(dān)何種責(zé)任，可以更好地通過(guò)合同條款救濟(jì)自身權(quán)利，這些才是買(mǎi)賣(mài)雙方需要關(guān)注和解決的問(wèn)題。需要注意的是，買(mǎi)賣(mài)合同存在風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題，針對(duì)不同支付方式，買(mǎi)賣(mài)合同負(fù)擔(dān)的主體也是不同的。

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