在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同違約金倍數的規定是什么？
一、購房合同違約金倍數的規定是什么?
商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
依據《合同法》第114條的規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者，為了彌補損失，在進行仲裁或訴訟的時候，發現利息損失超過合同約定的違約金后應及時提出，以維護自己的合法權益。
另外提醒消費者注意的兩個問題是：
當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
二、發生購房合同違約怎么維權?
1、違約責任，具體落實。
《房屋買賣合同》中，買賣雙方須明確雙方違約責任。由于房產交易程序復雜且金額較大，因此需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權對等。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)幾日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
2、善用補充條款，維護自身利益。
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，可在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中雙方的意思表達清楚，一方面，這樣的買賣合同表達出了雙方的最真實意愿，為交易的順利進行鋪平道路，另一方面，也可減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
在購買房屋的時候需要簽訂合同，這是日常生活當中大家都有所了解的，一般情況下，如果存在著違約的話，需要支付一定的違約金，違約金是由雙方當事人根據自主的意愿來進行確定的，但是不能夠太高，否則的話會受到法律方面的調整。
解除勞動合同違約金怎么計算
租房合同中,違約金的賠償數量和約定比例怎么確定
定金條款和違約金條款并存時怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學學位與管理學學位，民商事專業律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區業主起訴某房開退還“三通費”一案經貴陽市云巖區法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道，多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據，以法律為準繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優質、高效的專業法律服務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
有限責任公司關于股權轉讓的股東會決議范本怎么寫
2021-03-09土地補償費在村集體內部如何分配
2021-01-14有限公司股份轉讓的手續有哪些
2020-12-12用別人圖片做成視頻算侵權嗎
2020-12-26如何申請專利費用的減緩
2020-12-11非上市公司股權質押需要披露嗎
2021-02-17交通事故同等責任怎么賠償
2021-02-02融資租賃合同法律關系中將涉及哪些主體
2021-03-16治安案件人跑了怎么辦
2020-12-03商標侵權行為刑事立案標準是如何規定的
2021-03-05高速事故一般處理多久
2021-03-15顧客在超市摔傷流血該怎么辦
2020-12-08小產權房同開發商劍訂合同有效嗎
2020-12-16倉管員不愿調崗當送貨員,用人單位是否可以解雇呢
2021-02-25勞動局都管些什么
2020-11-16人壽保險理賠時間是多久
2020-11-09壽險如何理賠,保險金是否可以作為遺產繼承
2021-01-18法律規定投保人有哪些權利
2021-01-31保險合同成立疑難問題研究
2020-11-26什么是保險合同,保險合同具備什么特點
2020-12-20