在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
合同租賃的違約金有何限定
合同租賃的違約金有何限定
1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
5、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
違約金是當債權(quán)人或債務(wù)人完全不履行或不適當履行債務(wù)時，必須按約定給付他方的一定數(shù)額的金錢。違約金是合同經(jīng)濟方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟制裁，其設(shè)立是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金有法定違約金河約定違約金之分。
違約金依據(jù)不同的標準，有不同的劃分。依其功能劃分，違約金可分為兩種：
(1)懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對方的損失。
(2)補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責任;即使損失大于違約金，亦不再補償。從違約金的產(chǎn)生形式上來看，違約金又可分為法定違約金和約定違約金。
違約金的設(shè)定需要自己結(jié)合具體的情況進行處置，此類協(xié)議的設(shè)定目的就是為了減少不必要的損失，因此處理此類問題的時候需要估量自己的行為是否會造成嚴重的后果，因此自己需要注意其中既定既定條款，否則自己問題就會出現(xiàn)無法避免的糾紛。
租房提前退房違約金
房屋租賃違約時,怎么計算違約金數(shù)額?
勞動合同違約金的上限是多少
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
王宜丹律師，河南洛陽人，河南良承律師事務(wù)所專職律師，擅長處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權(quán)糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件，法律專業(yè)知識扎實，辦案經(jīng)驗豐富。 本人執(zhí)業(yè)以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神，倡導(dǎo)“法理精神和服務(wù)創(chuàng)造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權(quán)益至上”的執(zhí)業(yè)追求，在法學(xué)專業(yè)領(lǐng)域不斷學(xué)習(xí)，深入研究。力求以學(xué)者的嚴謹態(tài)度，專家的服務(wù)水準，為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效、盡職盡責的法律服務(wù)！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
房屋契稅延期交會有滯納金嗎
2021-02-20定金與訂金的不同之處是什么
2021-02-13怎樣寫欠條
2021-03-25保單保全受理多久解開
2021-01-14離婚后坐牢前妻孩子可以探望嗎
2021-03-24土地轉(zhuǎn)讓合同模板是什么
2021-01-31限制妻子婚姻自由的協(xié)議無效
2021-02-20如何理解再審法院管轄
2021-01-21學(xué)校應(yīng)如何保護未成年人的合法權(quán)益？
2021-02-28最新勞務(wù)外包合同范本
2021-03-19海上運輸保險概述
2021-02-04保險代理人的代理行為如何認定
2020-12-14被保險人法律地位研究
2020-11-15保費分期和一次性繳清哪個劃算
2021-03-01農(nóng)村開荒地有年限規(guī)定嗎
2021-03-04承包土地多少錢一畝,土地承包合同
2020-11-26怎么判斷評估報告是否合法
2021-02-09溫室大棚拆遷補償多少錢
2021-03-08順德三舊改造大提速 嚴控“舊廠”變“地產(chǎn)”
2021-01-16房屋被偷拆,可以申請國家賠償嗎
2021-02-20