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在諸多的買賣房屋的交易中，簽訂房屋買賣合同是必不可少的一個過程，但是在買賣房屋的合同中，買房合同并不是格式合同，難免會出現(xiàn)在賣房合同沒寫違約金的情況，那么出現(xiàn)這種情況要怎么解決呢？我將在下面解答該問題，望能有所幫助。

一、 違約金在賣房合同中的概念

違約金是當(dāng)事人雙方自行約定或者有法律直接規(guī)定的，在當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)該向另一方支付約定金額的違約金。因此違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功能，同時又具有懲罰和補償?shù)男Ч谫u房合同中違約金是保證買賣合同順利進(jìn)行的保障，同時也是為了保障雙方的利益而設(shè)定的。

二 、違約金的種類

在賣房合同中的違約金分為兩種：

（ 1 ） 法定違約金

法定違約金是由法律直接規(guī)定的違約金。法定違約金是在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例。但是由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。也就是法律對違約金作了原則性的規(guī)定，只是根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定或者有關(guān)條例來計算合同中的違約金的數(shù)額。在法定違約金中又分為兩種：第一種是按照有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例，也就是可以按照比例直接算出合同中的違約金的金額。第二種是法律只規(guī)定了一定的比例范圍，不能直接計算出適用的違約金的金額，需要依據(jù)現(xiàn)實的情況和受理案件的法院或仲裁機構(gòu)確定一部分的比例，才能確定適用的違約金的金額。不履行或不完全履行合同的法定違約金是一定的比例范圍，屬于第二種的法定違約金的規(guī)定。

（2）約定違約金

約定違約金是由當(dāng)事人約定的。一般來說約定違約金是一種合同關(guān)系，又稱違約金合同。是從合同。一般適用“主合同無效，從合同無效”的原則，即主合同無效，違約金合同無效。與定金合同不同，不以預(yù)先給付為成立要件，是一種附條件合同，也就是違約行為發(fā)生，違約金合同生效；違約行為不發(fā)生，違約金合同不生效。違約的種類較多，違約金合同有概括性和具體性之分。概括性違約金合同，指當(dāng)事人對違約行為不做具體區(qū)分，概括約定凡違約即支付違約金。具體性違約金合同，指當(dāng)事人針對不同的違約行為所約定的違約金，如約定根本違約違約金、債務(wù)不履行違約金、債務(wù)部分履行違約金、債務(wù)遲延履行違約金。

不論是法定的違約金還是約定的違約金，其最主要的是承擔(dān)責(zé)任，即違約金責(zé)任，指一方違約后，適用的以支付違約金為內(nèi)容的民事責(zé)任。

在賣房合同未約定違約金時，雖然沒有約定違約金，但是仍可以主張法定的違約金，其中包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的可能造成的損失的規(guī)定。

由此可以看出違約金不是必須要在合同中約定，即使沒有約定，仍有法律的保障。并且在賣房合同沒寫違約金，可以在事后與買房的一方進(jìn)行平等的協(xié)商，就違約金的相關(guān)事項進(jìn)行商量，書面補充協(xié)議，就可以解決在賣房合同沒寫違約金的問題，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸婁底律師。

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