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大多數(shù)人在買(mǎi)房的時(shí)候通常會(huì)選擇到房屋中介去買(mǎi)房，這時(shí)候就會(huì)和房屋中介簽訂一份居間合同。那么若是買(mǎi)房者僅僅只是簽訂居間協(xié)議買(mǎi)房的要求繼續(xù)履行合同可以嗎？律霸為您解答。

一、什么是合同繼續(xù)履行

根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”合同繼續(xù)履行是指當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，除法律上或者事實(shí)上不能履行、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高或債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行的以外，對(duì)方要求履行的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。

二、僅僅只是簽訂居間協(xié)議買(mǎi)房的要求繼續(xù)履行合同可以嗎

首先要強(qiáng)調(diào)的是，合同名稱(chēng)和形式并不決定合同效力，決定合同效力的是合同內(nèi)容。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十二條規(guī)定：“合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

(一)當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。”

如果《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》不僅具有居間合同的內(nèi)容，更具備了上述法律規(guī)定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款。雙方通過(guò)居間行為，已達(dá)成了房屋買(mǎi)賣(mài)的一致意見(jiàn)，并對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋的權(quán)利義務(wù)予以了明確，這樣該《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》不僅僅是預(yù)約性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立，且合法有效。至于雙方約定再簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，只是根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之特性而須以格式合同的形式對(duì)雙方的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系予以確認(rèn)，并不影響原已成立的合同效力。在這種情形下，只要根據(jù)合同約定，符合繼續(xù)履行條件的，完全可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。

另外，由于房屋交易時(shí)，房管部門(mén)通常要求必須提供合同示范文本和履行網(wǎng)簽登記手續(xù)，這個(gè)時(shí)候當(dāng)事人可以要求對(duì)方履行該行為。實(shí)踐中認(rèn)為如果沒(méi)有履行網(wǎng)簽手續(xù)或者沒(méi)有簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，就可以隨意違約的說(shuō)法是錯(cuò)誤的。合同的形式并不影響合同的效力。相應(yīng)地，僅簽署《居間協(xié)議》的，也不意味著就可以隨意解除合同，也不是只要雙倍返還定金就可以解除合同，不再繼續(xù)交易。

上述我們對(duì)合同繼續(xù)履行的內(nèi)容進(jìn)行回答。我們知道合同義務(wù)一方若是沒(méi)有正當(dāng)?shù)睦碛稍诤侠砥陂g不履行的，債權(quán)人可以要求其繼續(xù)履行義務(wù)。那么若是買(mǎi)房者僅僅只是簽訂居間協(xié)議買(mǎi)房的要求繼續(xù)履行合同可以嗎？我們認(rèn)為是可以的，這個(gè)要求是符合合同的約定的。

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