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寧波
房地產開發項目轉讓價格如何確定
房地產開發項目轉讓價格如何確定
依據我國相關法律的規定，房地產開發項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協商議定;但是，享受國家優惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或者政府定價。
第二十條 轉讓房地產開發項目，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條、第四十條規定的條件。
第二十一條 轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。
第三十條 房地產開發項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協商議定;但是，享受國家優惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或者政府定價。
房地產項目轉讓如何防范風險
1、對于單一項目而設立的項目公司的股權轉讓，對于只擁有單一項目的純粹項目公司的股權轉讓，尤其是全部股權轉讓，仍應注意項目法定轉讓條件的限制。
2、對于不符合完成投資總額25%等法定條件的項目，可采取如下方案解決：
(1)增資擴股方式。可通過增資擴股的方式，為房地產項目開發提供所需資金的融資方法，屬于房地產長期性股權融資。實踐中，主要是通過私募方法由新增股東購買房地產企業所擴股本。
(2)階段性股權融資方式。在項目確定下來之后、即將進A成熟期之前，房地產開發企業通過增資擴股的方式進行融資，而在房地產項目實現銷售后溢價回購原所增股權的融資方式。
(3)商品房包銷方式。用包銷來代替項目轉讓，包銷人按包銷合同約定的時間，分期、分批支付包銷款，等于變相地支付項目轉讓款或合作款，將項目轉讓合同中受讓方的權利義務轉化為包銷合同中包銷方對項目經營管理的權利義務。
(4)承包經營方式。以實現廣義項目轉讓為目的的承包經營，分為承包經營項目公司與承包經營項目兩種。前者由承包人與項目公司的股東簽訂承包經營合同，后者由承包人與項目公司簽訂承包經營合同，前者的合同標的是項目公司，后者的合同標的是項目本身。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房地產開發項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協商議定;但是，享受國家優惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或者政府定價。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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