一、什么是違法建設(shè)

違法建設(shè)，是指違反城鄉(xiāng)規(guī)劃管理有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的下列情形：(一)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的;(二)未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的;(三)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的;(四)臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

(《廣州市違法建設(shè)查處條例》第二條)

二、違法建設(shè)有哪些法律后果

1.建設(shè)單位——未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，按照下列規(guī)定處罰：(一)尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處以建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;(二)無法采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，除按照本條例第二十條、第二十四條的規(guī)定進(jìn)行處理外，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

(《廣州市違法建設(shè)查處條例》第三十一條規(guī)定)

2.設(shè)計單位——為沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目出具正式的設(shè)計施工圖紙的，沒收違法所得，處以一萬元以上五萬元以下罰款;

3.施工單位或者個人——承建沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目的，責(zé)令改正，沒收違法所得，處以五萬元以上十萬元以下罰款;

4.監(jiān)理單位——監(jiān)理沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目的，責(zé)令改正，沒收違法所得，處以一萬元以上五萬元以下罰款;

5.供水、供電、供氣、電信、有線電視、電梯等企業(yè)——為沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證的建設(shè)工程項(xiàng)目提供臨時性或者永久性服務(wù)的，責(zé)令改正，沒收違法所得，處以一萬元以上五萬元以下罰款;

6.出售預(yù)拌混凝土的單位或者個人——向沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目出售預(yù)拌混凝土的，責(zé)令改正，沒收違法所得，處以五萬元以上十萬元以下罰款。

(《廣州市違法建設(shè)查處條例》第十五條、第三十二條)

三、其他后果

1.建設(shè)行政管理部門——不得核發(fā)施工許可證，不得竣工驗(yàn)收備案;

2.國土房管部門——不得核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證;

3.工商、衛(wèi)生、文化廣電、公安等行政管理部門——不得核發(fā)有關(guān)證照;

4.出租屋租賃備案管理機(jī)構(gòu)——不予登記備案。

(《廣州市違法建設(shè)查處條例》第十四條)

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