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寧波
房產交易中有陰陽價格,該按哪個價格履行
一、房產交易中有陰陽價格，該按哪個價格履行(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)
正常情況下按陽合同履行，但如果陰合同中的價格是買賣雙方的真實意思表示，也可按照陰合同履行。
在看待房產交易陰陽合同時，不能單純的一刀切將某一份合同全面認定為無效，而應該是將認定惡意串通損害國家、集體或第三人利益部分無效(依據《合同法》第五十二條)。至于陰合同中的交易價格是買賣雙方的真實意思表示，應當有效，一方請求按照真實的交易價格履行合同的，人民法院予以支持。
《中華人民共和國合同法》第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
二、房產中介陰陽合同引起的合同糾紛房產中介要負法律責任嗎
需要。
1.陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效.
2.實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了我國稅收管理規(guī)定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
3.?如果合同有效,想收回就要承擔違約責任.雙倍退訂金,或者賠償損失。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》第一百五十三條?【違反強制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。
可見，房產交易中有陰陽價格，一般情況下按陽合同中的價格履行，但如果陰合同中的價格是雙方真實的意思表示，也可按照陰合同的價格履行，需結合實際情況，不能一概而論。以上就是律霸網小編提供的法律咨詢，希望對大家有所幫助。
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