析產后的房屋是商品房嗎

依據我國相關法律的規定，房屋是不是商品房與是否進行析產是沒有關系的，只要房產證載明房屋是商品房的，析產前后都屬于商品房。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第三十七條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書;

(二)發生變更的材料;

(三)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議;

(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證;

(六)其他必要材料。

第三十八條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

(七)相關稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

夫妻離婚時共同共有房屋如何處理

根據我國新婚姻法的規定，夫妻雙方在結婚前購置的房產屬個人財產，離婚時歸各自所有，一般不存在分割的問題。而對于夫妻雙方在婚姻關系存續期間購置的房屋則屬于夫妻共同財產，由夫妻雙方共同共有。對于共有房屋的分割，我國婚姻法第三十九條規定“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”實踐中針對夫妻共有私房的特點，分割時往往采取不同的方法。

(1)對產權完全私有的房屋離婚時的分割。第一，實際分割。私有房屋可進行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應首先考慮分割產權。分割時一般采取平均分割原則，但如果一方沒有生活來源或有其他困難，如患有嚴重疾病，可適當予以多分;有子女的，撫養子女的一方應當多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結構不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補償、作價補償等方法進行分割;第二，折價分割。實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發，可對這類房屋進行折價分割。獲得房屋產權的一方給另一方補償，補償價款的數額要考慮房屋的現狀估算價，一般由雙方協商或采取雙方競價的方式確定。

(2)對產權部分私有房屋離婚時的分割。城市住房制度改革過程中，許多單位對職工采取優惠售房政策，根據工資、職務、級別、實際居住年限等確定優惠標準發售房屋。這類房屋的特點是產權人享有登記產權和繼承權，但所有權的收益權和處分權受到一定限制，稱為部分產權房屋，對產權部分私有的房屋離婚時的分割應按以下原則進行處理：第一，優惠售房單位職工享有房屋產權。一般來說，單位優惠售房的對象僅限于本單位職工，房屋產權登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時優惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優惠房產權。因此，除非優惠售房單位同意，一般將房屋產權確定給該單位職工享有，由獲得產權方給予對方相應補償。第二，現實房價應高于購房價。基于優惠房屋的優惠性，購買價遠遠低于實際價。如果以原購房價作價補償進行分割，對于未獲得產權一方來說顯失公平。在處理這類房屋時，通常考慮當時購房的情況，結合現在的情況，以現實房價為依據，對另一方進行補償。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋是不是商品房與是否進行析產是沒有關系的，只要房產證載明房屋是商品房的，析產前后都屬于商品房。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。