析產(chǎn)后的房屋是商品房嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋是不是商品房與是否進行析產(chǎn)是沒有關系的，只要房產(chǎn)證載明房屋是商品房的，析產(chǎn)前后都屬于商品房。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第三十七條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權屬證書;

(二)發(fā)生變更的材料;

(三)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議;

(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證;

(六)其他必要材料。

第三十八條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

(七)相關稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

夫妻離婚時共同共有房屋如何處理

根據(jù)我國新婚姻法的規(guī)定，夫妻雙方在結婚前購置的房產(chǎn)屬個人財產(chǎn)，離婚時歸各自所有，一般不存在分割的問題。而對于夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間購置的房屋則屬于夫妻共同財產(chǎn)，由夫妻雙方共同共有。對于共有房屋的分割，我國婚姻法第三十九條規(guī)定“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”實踐中針對夫妻共有私房的特點，分割時往往采取不同的方法。

(1)對產(chǎn)權完全私有的房屋離婚時的分割。第一，實際分割。私有房屋可進行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應首先考慮分割產(chǎn)權。分割時一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難，如患有嚴重疾病，可適當予以多分;有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應當多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結構不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補償、作價補償?shù)确椒ㄟM行分割;第二，折價分割。實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對這類房屋進行折價分割。獲得房屋產(chǎn)權的一方給另一方補償，補償價款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競價的方式確定。

(2)對產(chǎn)權部分私有房屋離婚時的分割。城市住房制度改革過程中，許多單位對職工采取優(yōu)惠售房政策，根據(jù)工資、職務、級別、實際居住年限等確定優(yōu)惠標準發(fā)售房屋。這類房屋的特點是產(chǎn)權人享有登記產(chǎn)權和繼承權，但所有權的收益權和處分權受到一定限制，稱為部分產(chǎn)權房屋，對產(chǎn)權部分私有的房屋離婚時的分割應按以下原則進行處理：第一，優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產(chǎn)權。一般來說，單位優(yōu)惠售房的對象僅限于本單位職工，房屋產(chǎn)權登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權。因此，除非優(yōu)惠售房單位同意，一般將房屋產(chǎn)權確定給該單位職工享有，由獲得產(chǎn)權方給予對方相應補償。第二，現(xiàn)實房價應高于購房價。基于優(yōu)惠房屋的優(yōu)惠性，購買價遠遠低于實際價。如果以原購房價作價補償進行分割，對于未獲得產(chǎn)權一方來說顯失公平。在處理這類房屋時，通常考慮當時購房的情況，結合現(xiàn)在的情況，以現(xiàn)實房價為依據(jù)，對另一方進行補償。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋是不是商品房與是否進行析產(chǎn)是沒有關系的，只要房產(chǎn)證載明房屋是商品房的，析產(chǎn)前后都屬于商品房。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。