商品房預(yù)售合同有霸王條款是否有效

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，合同權(quán)利與義務(wù)同對(duì)等的，如果購房合同是有霸王條款的，會(huì)造成房屋預(yù)售合同部分無效或者全部無效。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第三條?【平等原則】合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。

第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第五十四條?【可撤銷合同】下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

商品房預(yù)售合同和買賣合同的區(qū)別

商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：

1、房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工;

2、預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定;

3、預(yù)售商品房是附期限的行為，承購人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款;

4、在程序上買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，合同權(quán)利與義務(wù)同對(duì)等的，如果購房合同是有霸王條款的，會(huì)造成房屋預(yù)售合同部分無效或者全部無效。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。