給了轉(zhuǎn)讓費(fèi)到期房東不租了怎么辦

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，給了轉(zhuǎn)讓費(fèi)后房東不租的，如果是房東違約的，由房東承租責(zé)任，如果是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，次承租人可以要求承租人返還相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第五十八條?【合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)的法律后果】合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約金怎么約定

訂立二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)家擔(dān)心賣(mài)家不及時(shí)交房，賣(mài)家擔(dān)心買(mǎi)家不按約定時(shí)間交錢(qián)，即屬于出現(xiàn)合同違約情況，所以便會(huì)在合同中約定違約金。不過(guò)，雖然規(guī)定合同可以在合法的范圍內(nèi)自主約定，但買(mǎi)賣(mài)合同中誰(shuí)都不希望損失自己一點(diǎn)半點(diǎn)利益，所以如果雙方都沒(méi)房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，那么就有必要明確如何約定違約金。

其實(shí)，訂立二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所謂的違約金應(yīng)該包括兩部分內(nèi)容：違約金的金額和違約金金額的計(jì)算方式。

并且，對(duì)于違約金額和計(jì)算方式，由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。例如，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中可以將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%，而且二手房交易習(xí)慣將20%定為普遍標(biāo)準(zhǔn)。

不過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方自主約定違約金后，發(fā)現(xiàn)一方違約的損失與違約金不一致，為維護(hù)雙方的利益，可以按照以下處理：

1、如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;

2、如果約定違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，給了轉(zhuǎn)讓費(fèi)后房東不租的，如果是房東違約的，由房東承租責(zé)任，如果是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，次承租人可以要求承租人返還相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)責(zé)任。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。