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給了轉讓費到期房東不租了怎么辦
給了轉讓費到期房東不租了怎么辦
依據我國相關法律的規定，給了轉讓費后房東不租的，如果是房東違約的，由房東承租責任，如果是承租人未經出租人同意轉租房屋的，次承租人可以要求承租人返還相關費用，并承擔責任。
《中華人民共和國合同法》
第五十八條?【合同無效或被撤銷的法律后果】合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
二手房買賣合同違約金怎么約定
訂立二手房買賣合同時，買家擔心賣家不及時交房，賣家擔心買家不按約定時間交錢，即屬于出現合同違約情況，所以便會在合同中約定違約金。不過，雖然規定合同可以在合法的范圍內自主約定，但買賣合同中誰都不希望損失自己一點半點利益，所以如果雙方都沒房屋交易的經驗，那么就有必要明確如何約定違約金。
其實，訂立二手房買賣合同時，所謂的違約金應該包括兩部分內容：違約金的金額和違約金金額的計算方式。
并且，對于違約金額和計算方式，由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。例如，二手房買賣合同中可以將違約金約定為總房價的20%，而且二手房交易習慣將20%定為普遍標準。
不過，買賣雙方自主約定違約金后，發現一方違約的損失與違約金不一致，為維護雙方的利益，可以按照以下處理：
1、如果合同約定的違約金數額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加;
2、如果約定違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，給了轉讓費后房東不租的，如果是房東違約的，由房東承租責任，如果是承租人未經出租人同意轉租房屋的，次承租人可以要求承租人返還相關費用，并承擔責任。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協會未成年人保護專業委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區第九屆政協常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創業導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續兩年榮獲牡丹江市婦聯“巾幗維權志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產糾紛、債權債務、等民事、經濟、刑事及行政等領域都有突出的應變能力表現，工作態度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
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