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寧波
交付商品房應與樣板房一致嗎
交付商品房應與樣板房一致嗎
開發商交付的商品房，主要分為兩種標準：毛坯房和裝修房。
《商品房銷售管理辦法》第三十一條規定：“房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房的質量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。”
因此，開發商應當在購房合同中說明實際交付的房屋與樣板房是否一致，如果訂立購房合同的時候，開發商沒有說明樣板房和交付的房屋是否一致的，就應視為二者是一致的!
當然，要求開發商實際交付的房屋與樣板房每一個細節都完全一致，也是不太現實的。我認為，只要能相對“一致”就可以。即：如果樣板房和實際交付的房屋均為毛坯房，只要實際交付的毛坯房經過驗收合格即可。如果樣板房和實際交付的房屋均為裝修房，實際交付的房屋的裝修材料與樣板房一致即可。
開發商實際交付的房屋與樣板房不一致，購房者可以怎么辦
1、要求開發商重新交付與樣板房標準一樣的房屋。
2、要求開發商對已經交付的房屋進行符合樣板房的要求再裝修。
3、要求開發商酌情減少價款或者賠償損失。
開發商交付房屋要符合什么條件
房地產開發商交付房屋應符合下列規定：
1、購房合同約定的交房日期；
2、所交付的房屋符合合同約定；
3、設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應與樣板房一致；
4、向購房人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；
5、房地產開發企業委托具有房產測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內面積，并報房地產行政主管部門審核備案；
6、房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起六十日內，將需要辦理權屬登記的資料報房屋所在地房地產行政主管部門；
7、協助或者代理房屋購買人辦理房地產權證。
房屋交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格，可以委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確證主體結構質量不合格，可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產開發企業負責賠償。
前述第四條中提供的《住宅質量保證書》中應說明建設單位和施工單位承擔的住宅質量保修時間和范圍，在一般正常使用條件下，房屋建筑工程最低保修期限為：
1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；
3、供熱與供冷系統，為二個采暖、供冷期；
4、電氣管線，給排水管道、設備按裝為二年；
5、裝修工程為二年。
在買房的時候開發商就會說清楚自己的房屋是毛坯還是精裝，但就算是精裝也跟毛坯房不一樣，房屋內部的家具等需要購房者自己購買。交付商品房應與樣板房不一致購房者認為有損失的情況，不知道怎么解決可以來律霸網問問律師。
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