簽房產(chǎn)中介合同需注意什么

買房者和房屋中介簽訂合同時(shí)要注意些什么?

買房者在與房屋中介簽訂合同之前，應(yīng)首先確保中介公司具有合法經(jīng)營(yíng)的職業(yè)資質(zhì)，并保證欲買賣房屋的真實(shí)等基本情況。對(duì)于合同簽訂的形式，法律上并沒有明確的規(guī)定，可以是口頭形式，也可以是書面形式，但為了更好地實(shí)現(xiàn)合同目的，我建議購(gòu)房者都采用書面形式訂立合同。在居間合同的條款上，訂立時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下五點(diǎn)：

第一，詳細(xì)寫明委托人委托中介公司居間從事的活動(dòng)內(nèi)容，具體可細(xì)分為活動(dòng)的種類、范圍和達(dá)到的要求，活動(dòng)如期完成后需要支付的中介服務(wù)費(fèi)的數(shù)額、支付的方式、支付的時(shí)間等。

第二，詳細(xì)寫明中介公司應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人告知義務(wù)的履行情況，具體包括自己能夠履行的程度，需要什么條件完成委托人的委托事項(xiàng)。

第三，寫明居間的期限，何時(shí)開始何時(shí)結(jié)束。

第四，詳細(xì)寫明居間報(bào)酬的支付、支付期限以及居間費(fèi)用的承擔(dān)等，越詳細(xì)越好。

第五，約定委托人和居間人的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。這些內(nèi)容都是購(gòu)房者在與中介公司簽訂合同時(shí)尤其要注意的內(nèi)容，除此之外，雙方還可以對(duì)合同的解除、履行或者其他情況作出詳細(xì)約定。

我國(guó)法律對(duì)居間合同有什么規(guī)定嗎?

根據(jù)《合同法》第四百二十四條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同”。在居間合同中，居間人就是接受委托報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)或者提供交易媒介服務(wù)的一方，委托人就是給付報(bào)酬的一方。要理解什么是居間合同，關(guān)鍵要理解什么是“居間”。簡(jiǎn)單說(shuō)，居間就是中介，居間合同就是中介合同，居間的目的在于為同一商品的買賣雙方建立聯(lián)系，建立聯(lián)系的方式有兩種：一種是居間人接受委托人的委托為委托人尋找訂立合同的機(jī)會(huì)，就是我們所說(shuō)的“報(bào)告居間”;一種是居間人主動(dòng)找委托人，并為其提供訂立合同的媒介服務(wù)，就是大家提到的“媒介居間”。居間人通過(guò)這些方式為房屋買賣雙方建立聯(lián)系后，積極促成商品的交易，并從中取得合理傭金。

現(xiàn)今，我國(guó)法律對(duì)居間合同的規(guī)定主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：第一，界定居間合同的含義。這個(gè)前面我已經(jīng)說(shuō)過(guò)了，就是《合同法》第四百二十四條的規(guī)定。第二，規(guī)定了居間人的報(bào)告義務(wù)。《合同法》第四百二十五條規(guī)定：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第三，規(guī)定了居間報(bào)酬支付與居間費(fèi)用如何承擔(dān)。《合同法》第四百二十六條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。同時(shí)，第四百二十七條規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在和中介簽訂合同的時(shí)候，大家一定要明確雙方的主體資格，因?yàn)橛械闹薪槭菍儆谀欠N很小型的私人公司有可能還沒有在工商局進(jìn)行備案，這種情況產(chǎn)生的糾紛基本上解決不了，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。