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寧波
延期交房購房者能否解約
一、延期交房購房者能不能解約
開發商在約定的履行期限屆滿之時，沒有按期交付商品房或者協助買受人辦理房產的權屬登記，即出賣人給付延遲。除當事人有約定外，法律一般不認為出賣人因此構成根本性違約，故不直接向守約方也就是購買人賦予解除權。
買受人向出賣人催告履行后，出賣人在合理期限內仍未履行的，買受人可以行使解除權。《商品房買賣合同解釋》第15條第一款規定：出賣人延遲交付房屋，經催告在3個月內和合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予以支持。買受人行使解除權有期限約束。該條第二條規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為3各月，對方當事人沒有催告的，解除權?應當在解除權發生之日1年內行使，預期不行使的，解除權消滅。當買受人依法行使解除權導致商品房預售合同解除的，則雙方按《合同法》第97條結算及第107條確定出賣人違約責任的承擔。
二、如何計算延期交房的損失
由于出賣人延遲交付房屋，是買受人不能再預定的時間行使占有、使用、收益、處分的權能。根據《商品房買賣合同解釋》第17條第二項規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償計算方法，預期交付使用房屋的，按照預期交付房屋期間主管部門公布或者資格的房地產評估機關評定的同地段同類房屋租金標準確定。出賣人按此規定向買受人承擔責任，無需以買受人實際有租賃支出為條件，因為租金收益是買受人基于合同正常履行所應獲取的利益。
注意：對于開發商提前進行的房屋非正式交付，責任在于開發商，其應承擔違約責任，支付違約金。
三、哪些情形下可解除購房合同
除了十二種常見的解除購房合同的情形外，《合同法》還做了其他規定。《合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
以上知識就是小編對“延期交房購房者能不能解約”問題進行的解答，除當事人有約定外，法律一般不認為出賣人因此構成根本性違約，故不直接向守約方也就是購買人賦予解除權。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
張律師是國際經濟法學士，中華律師協會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執業理念:法律不保護權利上的沉睡者！為你辯護，是最有意義的事！執業領域：房產土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執業業績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團隊中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業的第一年就獲得團隊勝訴率統計排名前三名，案件結果屢次“三連勝”“五連勝”，被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當事人翻案。
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