在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預售與商品房現售有區別嗎
商品房預售與商品房現售有區別嗎
商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱賣樓花。商品房現售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。
根據《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售的條件為：
(1)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。這個條件主要為了確保現售商品房房地產開發企業的主體資格合法。
(2)取得國有土地使用權證書。主要為了確保現售商品房的用地合法。
(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。主要為了確保現售商品房規劃、建設手續合法。
(4)已通過竣工驗收。主要為了確保現售商品房符合工程建設質量標準。
(5)拆遷安置已經落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益。
(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確保現售商品房達到基本使用條件。
(7)物業服務方案已經落實。主要為了避免商品房銷售后產生糾紛，同時物業服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。
另外實際操作中，房地產開發企業現售商品房時應完成房屋所有權初始登記(即取得大產權)。 商品房預售的條件為：
(1)預售人已經交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書。主要為了確保預售商品房用地合法。
(2)預售人已經取得了該建設工程規劃許可證。主要為了確保商品房預售規劃手續合法。
(3)預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經達到了工程建設總投資的25%以上，并且已經確定了施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的關鍵條件，也是預售商品房區別于現售商品房的主要條件。
(4)預售人已經取得了商品房預售許可證。主要為了確保預售合法，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。
以上內容就是相關的回答，商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
徐丹律師，女，法學學士學位，國家司法考試A證。現為湖北尊而光律師事務所核心專職律師，婚姻家事法律事務部負責人，執業證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區人民法院、人民檢察院有過實習工作經驗，從事執業律師以來，秉承“專業、誠信、敬業、務實”的工作作風和為人處世的態度，已處理過多起訴訟和非訟法律事務，咨詢解答大量各類型民事、經濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛；婚前、婚內財產風險評估和規劃；為境內或者跨境婚姻、繼承提供法律意見；債權債務糾紛；房產合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解，善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策，善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執業中也不忘關懷弱勢群體，結合地區司法局以及律所綠色通道提供專職援助，對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務，是一位有著專業素養與社會責任感的女律師。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
實物出資的條件有哪些
2020-12-10農村自留地建房需要經過地方允許嗎
2021-02-14第三方支付接口收費標準是怎樣的
2020-11-16發生工傷事故如何向勞動部門報告
2021-03-24如何轉移婚內財產,轉移婚內財產有效嗎
2020-11-11調解拒不履行怎么申請執行
2020-12-22家庭冷暴力的原因有哪些
2021-02-21老人財產歸誰就誰贍養嗎
2021-03-09侵權賠償協議能否約定管轄
2020-11-23單位集資房屬于什么類型的房子
2021-02-08別人能拿自己的房產證去抵押嗎
2021-02-19最新房地產法
2021-01-03勞務合同依據的法律是什么
2021-01-01適用期解決勞動關系是否有限制
2021-03-25實習期公司有權利處罰員工嗎
2020-12-28勞動調解書有強制力嗎
2021-03-07海上貨物運輸保險案例
2021-03-21保險合同的解除權如何體現
2021-03-08保險合同糾紛中的法律適用
2021-03-07車禍后異地維修保險如何處理
2021-02-09