買房定金與訂金的區別是怎樣的

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《擔保法》第九十一條?定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

在購買商品房、二手房時的“定金”指的是如果賣房者違約，就要雙倍返還定金。和“定金”諧音的還有一個詞兒“訂金”，不但發音一樣，含義也非常接近，以至于很多人認為這兩個詞兒沒什么區別。其實不然，雖只有一字之差，但是帶來的法律后果是不一樣的。從字面上理解，這兩個詞兒細細品來就有一點區別。“定金”含有定下了、定了的意思，而“訂金”有預訂的意思。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。

在房產交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金;賣方不履行合同的，應當適用定金罰則，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。從上述描述可以看出，定金應該書面約定，賣方違約時，是需要雙倍返還的。而訂金并不是一個嚴格的法律概念，如果賣方違約，無法具備定金的法律效力，通俗點講，也就是無需雙倍返還的。

按照《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規定：“房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受方返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。”綜上所述，定金與訂金在法律后果上有明顯的不同，在簽訂購房合同時，購房者一定要謹慎對待。

合同未訂定金需返還嗎

一般情況下，定金合同是從合同，具有從屬性，當主合同有效時，定金合同才有效，主合同無效則定金合同也無效。但這主要是對證約定金合同而言的，對于立約定金則不然。因為立約定金法律效力的發生與主合同是否發生法律效力沒有關系，立約定金的生效是獨立的，在主合同之前就成立。所以，主合同是否成立不是立約定金合同是否成立的決定條件。

定金的約定不能超過必要的限額。《擔保法》第91條規定：“定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。”最高人民法院《關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第121條規定：“當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。”

買房定金與訂金的區別有哪些?買房定金與訂金是有不同的地方，在繳納它們之前必須要弄清楚，且要明白要是不買房了它們是否能夠拿回來。對于買房定金與訂金區別或是相應的標準要求等等，可以來律霸網找律師進行咨詢。