買(mǎi)房定金與訂金的區(qū)別是怎樣的

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《擔(dān)保法》第九十一條?定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

在購(gòu)買(mǎi)商品房、二手房時(shí)的“定金”指的是如果賣(mài)房者違約，就要雙倍返還定金。和“定金”諧音的還有一個(gè)詞兒“訂金”，不但發(fā)音一樣，含義也非常接近，以至于很多人認(rèn)為這兩個(gè)詞兒沒(méi)什么區(qū)別。其實(shí)不然，雖只有一字之差，但是帶來(lái)的法律后果是不一樣的。從字面上理解，這兩個(gè)詞兒細(xì)細(xì)品來(lái)就有一點(diǎn)區(qū)別。“定金”含有定下了、定了的意思，而“訂金”有預(yù)訂的意思。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。

在房產(chǎn)交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;賣(mài)方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。從上述描述可以看出，定金應(yīng)該書(shū)面約定，賣(mài)方違約時(shí)，是需要雙倍返還的。而訂金并不是一個(gè)嚴(yán)格的法律概念，如果賣(mài)方違約，無(wú)法具備定金的法律效力，通俗點(diǎn)講，也就是無(wú)需雙倍返還的。

按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受方返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。”綜上所述，定金與訂金在法律后果上有明顯的不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。

合同未訂定金需返還嗎

一般情況下，定金合同是從合同，具有從屬性，當(dāng)主合同有效時(shí)，定金合同才有效，主合同無(wú)效則定金合同也無(wú)效。但這主要是對(duì)證約定金合同而言的，對(duì)于立約定金則不然。因?yàn)榱⒓s定金法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒(méi)有關(guān)系，立約定金的生效是獨(dú)立的，在主合同之前就成立。所以，主合同是否成立不是立約定金合同是否成立的決定條件。

定金的約定不能超過(guò)必要的限額。《擔(dān)保法》第91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。”最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第121條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。”

買(mǎi)房定金與訂金的區(qū)別有哪些?買(mǎi)房定金與訂金是有不同的地方，在繳納它們之前必須要弄清楚，且要明白要是不買(mǎi)房了它們是否能夠拿回來(lái)。對(duì)于買(mǎi)房定金與訂金區(qū)別或是相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)要求等等，可以來(lái)律霸網(wǎng)找律師進(jìn)行咨詢。