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寧波
未取得房產證,房屋租賃合同是否具有法律
1、建設部《城市房屋租賃管理辦法》第6條進一步明確，未依法取得房產證的房屋，不得出租。
2、隨著房屋租賃市場的成熟，現在有些地方已經承認沒有取得房屋產權的房屋可以用于出租，但成立的條件就是房屋所有人必須取得房屋合法的權屬證明。故有些地方承認只要取得合法房屋權屬證明的，與承租人簽訂的房屋租賃合同也是有效的，其簽訂的房屋租賃合同內容是受法律保護的。
3、因此，出租人或者承租人面對沒有產權的房屋，可以通過當地的房地產管理部門詢問，落實沒有房屋產權的房屋是否可以出租或承租。
消防驗收合格證對房屋租賃合同效力的影響
經營性商業用房的消防設施是否完善，是否有重大火災隱患等，涉及到公共安全和社會利益，消防驗收問題與出租房屋能否正式投入使用直接相關，因此，經營性商業用房的消防涉及房屋租賃合同的效力和履行問題。
《中華人民共和國消防法》于2008年9月1日正式實施。該法第十規定，按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收;未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。第十二條規定，歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場、集貿市場等公眾聚集的場所，在使用或者開業前，應當向當地公安消防機構申報，經消防安全檢查合格后，方可使用或者開業。
上述規定，應當是法律的強制性規定。如果房屋租賃合同的內容違反了上述規定，應當認定合同的相應內容為無效。
未取得房產證,房屋租賃合同是不是具有法律效力?未取得房產證不代表房子不能夠出租，出租是否合法則需要結合具體情況來分析。未取得房產證租客擔心自己簽訂的房屋租賃合同沒有法律效力會產生麻煩，可以找律霸網律師進行詢問。
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