房產(chǎn)交易的一般規(guī)則是什么

房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循以下一般規(guī)則：

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有，而不能由兩個(gè)主體分別享有;如果由兩個(gè)主體分別享有，他們的權(quán)利就會(huì)發(fā)生沖突，各自的權(quán)利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。

2、實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估。我國剛剛建立市場機(jī)制，目前仍未形成合理的完全市場化的房地產(chǎn)價(jià)格體系，我國房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成復(fù)雜，非經(jīng)專業(yè)評估難以恰當(dāng)確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。

3、實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。實(shí)施該制度的意義在于：進(jìn)行房地產(chǎn)交易要依法繳納各種稅費(fèi)，要求當(dāng)事人如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，便于以此作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。當(dāng)事人作不實(shí)申報(bào)時(shí)，國家將依法委托有關(guān)部門評估，按評估的價(jià)格作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理租賃登記備案。房地產(chǎn)的特殊性決定了實(shí)際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的科學(xué)公示方式，現(xiàn)代各國多采用登記公示的方法以標(biāo)示房地產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)。我國法律也確立了這一規(guī)則，并規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，未辦理權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效。

應(yīng)該說，房產(chǎn)交易中的沒一個(gè)細(xì)節(jié)都應(yīng)該加以注意，稍有不慎就極易引發(fā)糾紛，因此，房產(chǎn)交易的細(xì)節(jié)千萬不能忽視。房產(chǎn)交易者需要從細(xì)節(jié)上看端倪，例如把握好合同的每一項(xiàng)條款，熟悉相關(guān)的法律法規(guī)。為了確保您的交易安全，避免糾紛，最好的方式是聘請一名律師，讓他根據(jù)您的情況，為您規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

以上的內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在房產(chǎn)交易的過程中每一個(gè)細(xì)節(jié)都應(yīng)當(dāng)注意，因?yàn)橛锌赡軙?huì)對自己的權(quán)益造成一些損害，在房產(chǎn)交易的過程中必須要如實(shí)的進(jìn)行成交價(jià)格申報(bào)，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。