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商品房交付不當(dāng)怎么辦
一、商品房交付不當(dāng)怎么辦
對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為交付使用，也就是“交鑰匙”即為交付使用。商品房交付所產(chǎn)生的法律后果是房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移以及交付時(shí)間的確定，特別是交付時(shí)間的確定將導(dǎo)致是否逾期交房得到確定，同時(shí)導(dǎo)致在出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時(shí)的處理方式只能是要求修復(fù)，而無法改變接收房屋的事實(shí)。
當(dāng)然，開發(fā)商交付使用的必須是竣工驗(yàn)收合格后的房屋，否則即使其向購房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律規(guī)定，也不能視為交付使用，如**明珠開發(fā)商沒有辦理竣工驗(yàn)收備案書，就不能交房。弄清商品房交付的法律概念后，購房者今后接收鑰匙要特別謹(jǐn)慎，應(yīng)當(dāng)是在將房屋實(shí)際狀況查驗(yàn)清楚后方可接受開發(fā)商的鑰匙，方可在收房單或鑰匙接收單上簽字。
二、商品房交付以什么為準(zhǔn)
商品房交付不當(dāng)?shù)膯栴}，就是開發(fā)商交付不符合合同約定的房屋，通常有交付條件不具備的問題、房屋質(zhì)量問題、面積誤差問題、與廣告宣傳不符的問題、設(shè)計(jì)變更問題等。這些問題一些是可以補(bǔ)正和完善的，如交付手續(xù)、房屋質(zhì)量，這類情況購房者有權(quán)拒絕接受交房，可要求補(bǔ)正。若因補(bǔ)正而逾期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任并支付違約金。
另外一些問題是無法補(bǔ)正的，如面積誤差。遇到這類情況，購房者此時(shí)可接受交付并要求開發(fā)商賠償損失;或解除合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。多數(shù)情況下，合同約定購房者若解除合同，開發(fā)商支付的違約金很低，有的甚至約定按銀行同期存款利息承擔(dān)，根本沒有起到對(duì)違約行為給以懲罰的作用。今后購房者應(yīng)當(dāng)注意簽訂合同時(shí)對(duì)以上違約金不要約定太低，防止解除合同時(shí)違約金不能彌補(bǔ)所造成的損失。
商品房交房的法律問題有很多，為了避免類似的情況出現(xiàn)，大家在購房時(shí)要十分注意交房條件，防止遇到交房糾紛。在此，小編強(qiáng)烈建議在律師的陪同下交房更有保障性。而律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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簡(jiǎn)介:
崔常山律師，遼寧大學(xué)法學(xué)院法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，現(xiàn)在山東元康律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)。濟(jì)南大學(xué)成教學(xué)院特聘講師，主講《婚姻家庭法》和《訴訟文書寫作》。文字功底扎實(shí)，法學(xué)素養(yǎng)深厚，有多篇論文刊發(fā)。擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)，婚姻家庭糾紛處理，勞動(dòng)糾紛處理，交通事故糾紛處理。
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