房產(chǎn)交易中怎樣防范風(fēng)險(xiǎn)

一、確認(rèn)房屋業(yè)主身份

一般情況下，買房人都是要求業(yè)主提供房產(chǎn)證原件來核對(duì)業(yè)主身份。但是房產(chǎn)證非常容易造假。確認(rèn)房屋業(yè)主身份最為妥當(dāng)?shù)姆绞剑褪怯H自到房管局查詢房屋登記信息。該登記信息記錄有業(yè)主姓名和身份證號(hào)碼、房屋抵押狀況以及房屋所有權(quán)性質(zhì)等。如果情況緊急，無法到房管局核對(duì)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介書面確認(rèn)房產(chǎn)證真實(shí)合法，以防范中介詐騙買受人。

二、簽訂房屋買賣合同注意要點(diǎn)

1、支付購(gòu)房款。

在申請(qǐng)辦理房屋過戶登記之前，房屋買賣可以辦理預(yù)告登記。在預(yù)告登記期間，業(yè)主沒有經(jīng)過買受人同意的，不能處理房屋，防止業(yè)主侵害買受人合法權(quán)益。因此，買受人支付購(gòu)房款，可以分為以下幾個(gè)階段支付，以防止交易風(fēng)險(xiǎn)：(1)簽訂購(gòu)房意向書后，買受人支付定金，雙方共同申請(qǐng)辦理房屋買賣的預(yù)告登記。若買受人拒絕簽訂房屋買賣合同，業(yè)主可以不退還定金;若業(yè)主拒絕簽訂房屋買賣合同，應(yīng)雙倍返還定金。(2)簽訂房屋買賣合同后，買受人辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)或者支付部分購(gòu)房款。(3)申請(qǐng)辦理過戶登記之后，買受人支付大部分購(gòu)房款。(4)買受人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，支付剩余房款，但是應(yīng)當(dāng)留少部分尾款待全部清理完畢附屬權(quán)利之后支付，防止原業(yè)主拒絕配合清理附屬權(quán)利。

2、稅費(fèi)的約定。

一般情況下，業(yè)主都會(huì)把所有的交易過戶稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買受人，買受人可以要求在合同中列明應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)清單和金額，沒有列明的部分由業(yè)主承擔(dān)，防止業(yè)主和中介聯(lián)合欺騙買受人。

3、按揭的約定。

正常情況下，中介都會(huì)說買受人可以辦理按揭貸款，買受人也是基于能夠辦理按揭貸款才購(gòu)買房屋。因此，買受人可以要求在合同中約定，如果買受人非因自己的重大過失或者過錯(cuò)，導(dǎo)致無法辦理按揭貸款的，雙方可以解除合同，相互不承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主退還已付房款，已經(jīng)支出的費(fèi)用各自承擔(dān)一半，以防止買受人由于無法辦理按揭貸款而承擔(dān)違約責(zé)任。

4、房屋附屬權(quán)利的約定。

(2)水電、煤氣、有線電視、寬帶等費(fèi)用：房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)約定業(yè)主承擔(dān)房屋交接當(dāng)日之前的水電、煤氣、有線電視和寬帶等費(fèi)用，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清費(fèi)用。

(3)登記在房屋內(nèi)的戶口：如果有戶口住所地在房屋，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)約定業(yè)主限期遷出戶口，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

5、房屋周邊環(huán)境的約定。

買受人可能很大程度上是基于房屋的周邊環(huán)境優(yōu)越才購(gòu)買房屋，因此可以在房屋買賣合同中明確房屋周邊環(huán)境，表明買受人是基于環(huán)境優(yōu)越而購(gòu)買房屋，防止業(yè)主隱瞞內(nèi)情拒不如實(shí)告知買受人，而侵害買受人的合法權(quán)益。

6、業(yè)主的承諾。

由于業(yè)主最為了解房屋的狀況，因此買受人可以在合同中約定，業(yè)主承諾沒有隱瞞任何對(duì)買受人不利的事實(shí)，并且明確列明某些事實(shí)(如鬼宅)，防止買受人的權(quán)益受到侵害。

房產(chǎn)中介提供的二手房買賣合同版本，往往偏袒業(yè)主一方。因此，建議買受人盡量不要直接使用房產(chǎn)中介提供的合同版本。若情況緊急而不得不使用房產(chǎn)中介提供合同版本，也應(yīng)當(dāng)另外簽署補(bǔ)充協(xié)議，以保護(hù)買受人的合法權(quán)益。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果自己需要防范風(fēng)險(xiǎn)的話，那么就必須小心翼翼的進(jìn)行每一個(gè)步驟，特別是對(duì)于對(duì)方的身份問題以及在購(gòu)房合同中約定的條款，因?yàn)橛械娜丝粗?gòu)房合同太長(zhǎng)了，就沒有注意看結(jié)果造成損失，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。