一、已經抵押的商品房可以出售嗎

按照《中華人民共和國擔保法》的規定，當商品房在抵押期間，抵押人若需轉讓已辦理登記的抵押物，應及時通知抵押權人，并告知受讓人。

同時，根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，只要經過抵押權人同意，已設抵押的房地產可以轉讓或者出租，抵押房地產轉讓或者出租所得價款應向抵押權人提前清償所擔保的債權，超過債權數額的部分，歸抵押人所有。

由此可見，只要該商品房已經取得了預售許可證，就算已經被抵押出去，仍然是可以進行買賣的，如果購房者買到這樣的房子，只需讓開發商去銀行解除抵押即可。

二、如何規避因抵押而產生的風險

根據《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，由于商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

也就是說，如果在房屋交付時或辦理《房屋所有權證》、《土地使用證》時，購房者才知道開發商已將交易房屋抵押，而且開發商未能在交接房屋時或辦理兩證時解除抵押，購房者可以請求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

此外，購房者除了要仔細閱讀商品房買賣合同的全部內容之外，還應在合同約定“出賣人需保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任”，同時還需明確開發商應承擔的具體賠償金額和賠付時間，以保證自己能得到應有的民事補償。

三、購買抵押房有哪些風險

(一)若開發商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效

根據《擔保法》第149條及房地產抵押相關法律法規的規定，開發商轉讓已辦理抵押登記的房屋，應當通知抵押權人并告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效。這是對轉讓已抵押的房屋的一種限制。

根據這些規定，開發商須事先通知銀行并告知消費者房屋已抵押的事實，否則轉讓行為無效。

(二)銀行可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸

另外，如果開發商在向銀行提供擔保或還貸方面出現問題，銀行可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸。因此對于購房者來講買已被抵押的房屋風險是比較大的。在這種情況下，開發商與購房者的房屋交易手續和開發商與銀行解除抵押手續之間的相互銜接就顯得至關重要。具體來說，購房者在與開發商簽訂房屋買賣合同前，應得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應數額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續一并操作，并盡量減少兩種手續辦理上的時間差。總之，只要購房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購房風險降到最低。

以上知識就是小編對“已經抵押的商品房可以出售嗎”問題進行的解答，依據擔保法的規定，抵押人若需轉讓已辦理登記的抵押物，應及時通知抵押權人，并告知受讓人，經抵押權人同意的，房屋是可以出售的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。