在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何應對夫妻一方借名買房
借名買房的定義
自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了"借名買房"的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。
借名買房的法律風險
借名買房的變通方式實際上存在很大風險。房地產作為不動產，以物權登記為準。在借名買房的情況下，房地產交易中心登記的對外公示的房產所有權人是實際出資人的父母或子女，即"名義產權人"，而實際出資人則是"實際產權人"。如果名義產權人未經過實際產權人的同意將該房地產擅自出售，且買家是以正常價格購買的，則實際產權人則無法要求取消交易。
借名買房的原因
(一)規避法律或者政策。購買房產需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。再比如，已經擁有住房的居民以他人的身份證登記購買房屋，以規避"限購令"關于不得購買第二或第三套住房的規定。
(二)貪圖便宜享受優惠。比如，只有具有城鎮戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。還有單位建集資房的，價格實惠，但單位員工卻沒有經濟實力，單位有明文規定，集資房只對本單位員工出售，所以購房人與員工私下簽訂買房協議，以該員工的名義先簽訂購房合同，所有房款均由購房人支付，并另外給該員工一定的轉讓費，待到房產證下來以后，再根據協議辦理過戶手續。
(三)轉移財產逃避債務。債務人不履行到期債務的，債權人有權要求債務人以其所有的動產或不動產償還債務。有些債務人為了隱匿財產，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債權人和法院以自己無財產的假象。
(四)簡便手續，減少稅費。比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產稅以未成年人的名義購買房屋等。
其實出現借名買房這個現象證明夫妻之間的某些價值觀出現了問題，因為雖然無論是為兒女還是為自己，等孩子長大后，他們那時的物價什么的都會改變，也可以通過自己的努力來買房子，夫妻這時候的財產可以用來投資。如果你還有什么問題，歡迎來進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
最高人民法院關于合同雙方當事人協議約定發生糾紛各自可向所在地人民法院起訴如何確定管轄的復函
2020-12-21電子郵件證據是如何認定效力的
2021-01-11外貿出口程序是怎樣的
2021-02-16深圳注冊商標如何操作
2021-03-19監護人實施家庭暴力,可以重新指定監護人嗎
2021-01-17轉繼承份額該怎么計算
2021-02-16適用免責事由的法律效果是什么
2021-01-14無故減薪算辭退嗎
2021-03-13無房產證房屋可以抵押嗎
2020-12-18患病職工合同期已滿可以終止勞動合同嗎
2020-11-17勞動法關于加班規定怎么規定
2021-01-06購買壽險時需要注意哪些問題
2021-02-07飛機因天氣原因延誤有賠償嗎
2021-02-10保險合同的效力會出現哪些情形
2021-03-13本案保險合同中免責條款無效嗎
2020-12-12交通車禍保險如何賠償,賠多少錢
2021-02-19投保后需要維護保險標嗎
2021-03-25保險法釋義第一百六十六條是怎樣的
2021-02-25國有土地劃撥土地轉讓有哪些條例
2020-12-08賓館拆遷補償應該包括哪幾項
2020-11-28