購買商品房應(yīng)走怎樣的程序
(1)確認(rèn)項目手續(xù)
購買預(yù)售商品房,應(yīng)確認(rèn)項目是否取得《商品房預(yù)售許可證》,并詳細(xì)查看購買的樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi);購買現(xiàn)售商品房,應(yīng)確認(rèn)項目是否辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù),并詳細(xì)查看購買樓幢是否在現(xiàn)房銷售備案范圍內(nèi)。可登陸市房管局網(wǎng)站,查詢《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷售備案手續(xù)情況。
(2)確認(rèn)購房資格
根據(jù)住房限購政策,結(jié)合自身實際情況,確認(rèn)是否具有購房資格。
(3)達(dá)成購房意向
注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內(nèi)容,與開發(fā)企業(yè)達(dá)成交易意向,對需要先行交付定金等款項的,應(yīng)存入開發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(現(xiàn)房銷售除外)。
(4)簽訂合同
訂立合同前,開發(fā)企業(yè)應(yīng)明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》,在詳細(xì)約定房屋價款、面積、戶型、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容后,雙方簽字確認(rèn),合同即產(chǎn)生法律效力。
(5)合同登記備案
簽約之日起30日內(nèi),開發(fā)企業(yè)利用預(yù)售信息系統(tǒng)向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。登陸市房管局網(wǎng)站,輸入身份證號、合同登記號,即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。
商品房買賣的注意事項有哪些
(1)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押;
(2)仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件;
(3)要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序;
(4)注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的;
(5)約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體;
(6)合同附件須重視;
(7)妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料;
(8)注意商品房買賣合同中定金的問題。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,在購買商品房的時候需要先和開發(fā)商簽訂買賣合同,然后拿著合同到房管局去登記備案,對于一些經(jīng)濟條件很好對于房子限購的話,那么還需要先確認(rèn)購房資格才可以,如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的,可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
簡介:
現(xiàn)為蘭州市律師協(xié)會互聯(lián)網(wǎng)與新技術(shù)專業(yè)委員會秘書長、蘭州市律師協(xié)會涉外法律服務(wù)委員會委員、蘭州市總工會職工維權(quán)律師。先后為甘肅省審計廳、蘭州市七里河區(qū)醫(yī)保局、蘭州市人力資源和社會保障局、會寧縣人民政府、景泰縣人民政府、蘭州新區(qū)市政投資管理集團有限公司等多家單位提供合規(guī)審查及代理訴訟等法律服務(wù)。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
試用期解除勞動合同規(guī)定
2020-12-31有限責(zé)任公司國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程
2021-03-09離婚調(diào)解不去有壞處嗎
2021-02-15女方離婚訴狀范本是怎樣的
2021-03-21受要約人對要約內(nèi)容變更的效力
2021-01-03技術(shù)合同法的適用范圍是什么
2021-01-12房屋贈送時效多長
2021-01-20可變更勞動合同內(nèi)容的情形有哪些
2021-02-06合同規(guī)定“可根據(jù)需要進行調(diào)崗”是否有效
2020-12-18游客滑雪受傷,旅行社應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎
2021-03-13飛機延誤險怎么理賠
2021-03-16保險公司是怎么設(shè)立的
2021-01-14保險合同成立
2020-11-23車輛刮擦到別人的車保險理賠流程
2021-01-01保險公司需要重新理賠嗎
2020-11-16退商業(yè)車險過程是怎么樣的,退保需要什么材料
2021-03-25保險代理人的工作包括哪些內(nèi)容
2021-03-22保險到底避不避債之解讀浙高法執(zhí)[2015]8號
2021-01-30土地承包合同能隨意解除嗎
2021-01-02國有劃撥土地怎么進行轉(zhuǎn)讓
2021-01-27