購買商品房應(yīng)走怎樣的程序
(1)確認項目手續(xù)
購買預(yù)售商品房,應(yīng)確認項目是否取得《商品房預(yù)售許可證》,并詳細查看購買的樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi);購買現(xiàn)售商品房,應(yīng)確認項目是否辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù),并詳細查看購買樓幢是否在現(xiàn)房銷售備案范圍內(nèi)。可登陸市房管局網(wǎng)站,查詢《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷售備案手續(xù)情況。
(2)確認購房資格
根據(jù)住房限購政策,結(jié)合自身實際情況,確認是否具有購房資格。
(3)達成購房意向
注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內(nèi)容,與開發(fā)企業(yè)達成交易意向,對需要先行交付定金等款項的,應(yīng)存入開發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(現(xiàn)房銷售除外)。
(4)簽訂合同
訂立合同前,開發(fā)企業(yè)應(yīng)明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》,在詳細約定房屋價款、面積、戶型、交房標準、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容后,雙方簽字確認,合同即產(chǎn)生法律效力。
(5)合同登記備案
簽約之日起30日內(nèi),開發(fā)企業(yè)利用預(yù)售信息系統(tǒng)向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。登陸市房管局網(wǎng)站,輸入身份證號、合同登記號,即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。
商品房買賣的注意事項有哪些
(1)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押;
(2)仔細審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件;
(3)要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序;
(4)注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的;
(5)約定違約責(zé)任條款須詳細、具體;
(6)合同附件須重視;
(7)妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料;
(8)注意商品房買賣合同中定金的問題。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,在購買商品房的時候需要先和開發(fā)商簽訂買賣合同,然后拿著合同到房管局去登記備案,對于一些經(jīng)濟條件很好對于房子限購的話,那么還需要先確認購房資格才可以,如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的,可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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