商品房陷阱如何應對

1、“售樓書”陷阱

售樓書是開發商所做的宣傳廣告，購房者大都是先被售樓書中所描繪的完美戶型、美妙的環境、先進的配套設施及高水準的物業管理等所吸引。可入住后卻發現廣告中的“美麗的承諾”沒了蹤跡，本該是綠油油草地的地方變成了冷冰冰的停車場。

應對絕招：要從法律上確保售樓書及其他廣告內容具有法律效力，就一定要將其內容明確的寫到商品房銷售合同中，這樣才能確保和約束開發商將售樓書中的承諾變為現實。這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式，若沒有加入在合同中，購房者則很難追究他的違約責任，只能由工商管理部門追究其虛假廣告的行政責任。

2、“樣板房”陷阱

在售樓書的誘惑下，肯定要去看樣板房，可是樣板房在精致的裝修掩護下很難反映房屋的真實情況。如多邊角的房屋開發商會用角柜、弧形墻面等來過渡不合理空間，并且樣板房的管線由于裝修豪華極易被忽視。

應對策略：購房者要堅持到現場看一下，了解清楚墻體結構，問清煤氣管道、熱水器、洗衣機及衛生間里各種線路與管道接口的位置及使用的材料。

3、“認購書”陷阱

一般情況下，在簽《認購書》時，開發商會要求購房者先交納部分定金，并規定自簽訂認購書起，幾日之內與其簽定《商品房買賣合同》，同時交納首期房款，否則定金不予以退還。一但購房者在簽《商品房買賣合同》時發現有些《補充條款》難以接受，就會陷入被動局面。

應對策略：購房者在簽訂認購書時，可將這個條款改為“買方在簽訂認購協議之日起，幾日內前來與開發商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。”這樣購房者就可將被動化為主動。

4、違約責任陷阱

有的開發商在合同中關于“辦理房產證或延遲交樓”的約定，會盡量在條款中把自己的利益風險減輕到最低。如開發商常提供給買家兩種選擇：一是四五年后才辦房產證，否則業主可拿回所交房款;二是如因開發商過錯無法辦理房產證，開發商賠償違約金為房價的1%。

應對策略：實際上，這兩種選擇對業主都不利。若業主堅持買房，最好選擇前一種，但盡量讓開發商在最短的時間內辦好房產證。因此在購房前一定要查看開發商“五證”的原件，特別是預售許可證。此外，違約金一般以房價的百分之幾或千分之幾表示，這些比例數字一定要特別注意，否則一個小數點就會差之千里。

5、“補充協議”陷阱

不少開發商在合同后面再附一份《補充協議》，如有的《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

應對策略：遇到這種沒有商量余地的條款最好就不要簽了。在某種程度上，補充條款約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據房產具體情況來約定的，所以簽補充條款時應提高警惕。

6、不可抗力陷阱

在商品房買賣合同里，開發商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力，可是開發商往往擴展了不可抗力的范圍。如施工中遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決、契約協定后政府頒布的法規和原來不同、施工配套的批準和安裝的延誤等都認定為不可抗力。

應對策略：按照我國法律規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如地震、發洪水等，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任。建議在購房合同中明確約定，除法律規定的不可抗力之外造成延期交房的情況，開發商仍負違約責任。

商品房購買的流程是什么

1、簽訂認購書，并按開發商要求交納定金或預付款;

2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款;

3、辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》;

4、買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案;

5、購房者與開發商辦理入住手續;

6、購房者按照與開發商協議在入往前或入住后與有關物業管理公司簽訂有關物業管理公約及其有關附件;

7、辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。

商品房陷阱如何應對?購買一手商品房要找可靠的房地產開發商;購買二手商品房的時候則應該要找個正規的房中介公司。面對商品房陷阱自己不懂得如何應對或是想要避免在買房時候出現這些陷阱，就應該找律霸網律師來提供協助。

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