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寧波
期房不滿意能退嗎
不滿意期房能退嗎?單純的不滿意不能退。
期房可退房的情形有哪些
(一)購房合同無效。
依照我國《合同法》規定，合同無效情況下，因合同取得財產的雙方當事人應當承擔相互返還義務。購房合同無效的常見情形有：
1、開發商無權處分該房產，如開發商未取得預售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等;
2、開發商存在欺詐行為。
(二)套型、面積誤差導致退房。
根據《商品房銷售管理辦法》規定：按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。
(三)變更規劃、設計導致退房。
已預售的商品房，
開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的，購房者有權要求退房。
(四)房屋主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用導致退房。
商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定，委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。
因此，如果購房合同中明確約定了期房有質量問題時可以退房，或者期房的主體質量不合格的，那么期房就是可以退房的。
期房買賣違法嗎
一直有當事人糾結于期房尚未竣工、還沒有辦出產證，這樣的房子是不是可以買賣?買賣合同即使簽訂，會不會因為違法而無效呢?其實，我們通常所說的“期房限轉”是指期房轉讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。上海高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產權證而認定轉讓合同無效，賣方雖然沒有取得產證而不享有房屋的所有權，但根據買賣合同享有債權，對債權進行轉讓是法律賦予的權利，因此期房限轉政策并不影響買賣合同的效力，無非是不能辦理預告登記而已。
不滿意期房能退嗎?買期房的時候你必須要對它各方面的缺點都了解清楚，不要只看到它的優點就盲目購買，不然不滿意是不能夠將它給退了。不滿意期房又不能夠將它給退了之后該怎樣做，應該來律霸網上做個咨詢問問專業法律人士。
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