一、買房認購書上的誠意金的意思是什么

所謂的“購房誠意金”是開發商的一種營銷手段,在收取“購房誠意金”的同時,對購房者許諾一定的優惠,刺激購房者的積極性;另外,購房者都有這樣“購房誠意金可以退嗎”的疑問,購房誠意金可以確定購房者選房的先后順序,維護購房秩序。現在少數的開發商已經將事先收取“購房誠意金”作為融資的手段之一。

購房誠意金,即意向金,是20世紀90年代從中國港臺地區傳過來的叫法。這在房產中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現,其實法律上并沒有誠意金之說,而且“購房誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。

法律界人士就指出,中介收取的誠意金,在現有的法律法規中沒有相關的條文。更何況大多數中介都把“保留對誠意金的最終解釋權”寫在相關約定中,使房屋買賣雙方處于被動、從屬狀態。由于中介利用了“購房誠意金”作幌子,往往就能造成一個供不應求的假象,就此而言,“購房誠意金”可以說是給買方或賣方布下的一個誘人陷阱。也就是說,不管“購房誠意金”的外衣多么華麗,都掩飾不了它變相擾亂市場秩序的本質,需要加以警惕。

“購房誠意金”并非“定金”,?購房誠意金可以退嗎?房地產開發企業在預售前收取“購房誠意金”,并與排號、認購等行為掛鉤,這種資金并不具有“定金”性質。從法律意義上講,定金具有擔保效力,擔保未來雙方將簽訂具體買賣合同,繳納定金之時,雙方已經明確標的物以及價格。

交上幾萬元“購房誠意金”才可以買房,是買房人不得不接受的一項“規則”。?購房誠意金可以退嗎?2007年12月,沈陽的沈*征對這項“規則”提出了挑戰,向法院起訴,要求開發商返還由“購房誠意金”而孳生的“不當得利”。2007年12月4日,這起中國首例訴“購房誠意金”案一審宣判。

2007年8月29日,沈*征向開發商提出申請,要求開發商退還“購房誠意金”,開發商稱還要等15天之后才能返還。因對開發商的拖延行為不滿,沈*征將該房地產開發公司告上法庭,要求開發商返還3萬元所產生的利息160元。沈*征主張按照中國人民銀行同期貸款利率返還,而開發商認為,即便返還利息,也只能按照存款利率計算。

法院經審理認為,該筆款項應從被告同意退款之日(8月29日)起算,而不是從交款日期(8月21日)起算;利率按銀行同期貸款利率計算,判決被告一次性支付給沈*征“購房誠意金”的利息66.35元。這個案例就是在法律上“購房誠意金可以退嗎”對這個問題進行了解答。

二、購房合同中定金、訂金、認籌金、誠意金的區別

定金——是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。《擔保法》第八十九條?當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

訂金——是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預付款在合同正常履行的情況下,成為價款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當事人違約,還是接受方違約,預付款都要原數返回。

認籌金——“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。但是“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。

誠意金——即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。

綜上所述，后三者都是可以無條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。例如在房產中介門店看房時，如果需要付意向金的話，只要收下房產中介開具的收據即可。?對于房產中介人員提出的簽訂協議的要求，一定要慎重，如果房屋買賣雙方僅僅是想建立一個定房關系的話，在簽約時，可以要求中介公司將“居間協議”附件“房屋買賣協議”劃掉，以保護自己的權益。

以上知識就是小編對“買房認購書上的誠意金的意思是什么”問題進行的解答，房屋認購書上的誠意金是屬于開發商營銷的手段之一，誠意金不同于定金和訂金，只是開以商對購房者享受優惠而交的錢。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。