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買期房和現(xiàn)房在手續(xù)上有什么不同

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 384人看過

購買房子的手續(xù)都是一樣的，只是說承擔得風險不一樣房價不一樣。

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

現(xiàn)房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。

期房是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。

換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，均為期房;已經領取“大產證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經取得“大產證”，是區(qū)分兩者的關鍵。

而建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為;商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房;區(qū)分現(xiàn)房和期房的關鍵在于商品房是否竣工驗收合格。

期房要看開發(fā)商的手續(xù),只要開發(fā)商手續(xù)齊全就可以買。

以上就是相關回答，在購買期房的時候，一定要進行廣泛的了解有的房子在購買的時候并不知道是不是好的，期房在購買后很多業(yè)主都發(fā)現(xiàn)了有質量問題這個就需要當時和開發(fā)商進行協(xié)商了。如果您還有其它法律問題可以咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。

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