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寧波
商品房首付后的繳款程序是什么
商品房首付后的繳款流程是什么
付完首付之后，就是辦理按揭貸款了。
一、購房者需要在辦理貸款前，先確定所置房產是否具有銀行提供個人住房按揭貸款的承諾書，有并且購房者需要申請個人住房按揭貸款的，填寫貸款申請審批表，并準備好：付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等資料，向銀行申請按揭貸款。
二、在信貸員審核相關資料，并通過準予貸款后，購房者前往貸款銀行辦妥手續，貸款行根據依法生效的借款合同發放貸款。
以上為主要房款還貸部分，還有一些如需要繳納的房屋社區維修基金、房產證辦理費、進戶費等等，根據不同地區不同產商標準均各有不同。
買房湊不齊首付款怎么辦
(一)因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應第一時間發函通知業主無法履行合同，而業主可考慮沒收定金及獲得一定賠償的情況下協商及時解除合同，避免因房價下跌造成更大損失。例如100萬元的房子，價格下降到95萬元，買方如果明確發函提出無力支付首期款無法履行合同，而業主繼續拖時間導致房價下降到80萬元，那么業主也是拿不到房價下降20萬元的損失，而是5萬元。
(二)買方第一時間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房價下跌導致業主的損失擴大，但如果在合同中沒約定可以不繼續履行合同，那么賣方還可要求買方繼續履行。所以買方除了第一時間告訴賣方不能履行外，還可主動起訴業主要求解除合同。
(三)協商賠償也利于賣家。雖然在合同中約定了違約金為房價的20%，但法院一般也會衡量買方違約給業主造成損失的實際大小，在損失較小的情況下買方可以請求法院降低違約金。打官司最少也要有3個月時間，房價的走勢就更難預測。而賣方的房價損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計算，就算幾個月后勝訴了房價一旦下降幅度大，那很可能違約金加房價損失都不能彌補房價下跌的金額。
(四)如果定金較多，如有十幾、二十萬元，賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉賣。如果定金僅有幾萬元，可跟買方協商再補一點金額作為賠償，快速解決對于賣方來說也有好處。
商品房首付后的繳款流程是什么?在購買商品房之前，必須要對銀行按揭貸款的條件熟悉，確定自己符合相關的貸款流程再去繳納首付。對于商品房首付后的繳款還存在疑問不知道怎么樣解決，在這時候你可以來律霸網找律師咨詢。
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