一、買房資格能不能賣

法律對購房資格能不能賣并沒有明文的規(guī)定，但在實踐中這種行為是禁止的，購房資格的買賣通常由雙方私下完成。

購房資格的買賣大多有“全權(quán)委托”和“虛擬債務(wù)”兩種方式。

1、全權(quán)委托

就是投資人利用他人的購房資格買房。之后兩人到公證處進行全權(quán)公證，將房產(chǎn)相關(guān)的全部權(quán)利全權(quán)委托給投資客。這樣，投資人就成了房子的實際控制者。

2、虛擬債務(wù)

是指投資客在利用他人的購房資格買房前，事先虛構(gòu)一份債務(wù)協(xié)定。在房子到手后，投資客持債務(wù)協(xié)定到法院“起訴”，申請將房子變?yōu)榈謧Y產(chǎn)，再通過行使債權(quán)的方式將房子過戶至自己名下。

3、親屬買房

用親屬的房票買房，方便風(fēng)險較低。

4、公司買房

有些投資客經(jīng)營著法人實體公司。他們可利用公司法人名義買房。

5、假結(jié)婚、假離婚的方式來獲得購房資格目的。

二、北京買房資格

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;

2、有北京合法有效的暫住證;

3、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

三、代購風(fēng)險的風(fēng)險

實際購房者的風(fēng)險

1.代購者取消委托。

根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，委托雙方均可以隨時解除委托合同。而當(dāng)代購者意欲解除委托時，只需向?qū)嶋H購房者發(fā)出一份解除合同通知即可。一旦如此，實際購房者便無權(quán)利處理房產(chǎn)相關(guān)事宜。

2.代購者自己處分房產(chǎn)。

通常情況下，實際購房者不會讓代購者持有任何有關(guān)購房的書面材料和房產(chǎn)權(quán)證，但這并不能阻止代購者自己處分房產(chǎn)，尤其是在房產(chǎn)權(quán)證辦出之后更是如此。因為代購者是法律上認(rèn)可的房屋所有權(quán)人，雖然手中不持有房產(chǎn)權(quán)證，但完全可以通過正當(dāng)?shù)耐緩饺〉盟袡?quán)憑證。

如代購者可以要求房產(chǎn)檔案部門出具房產(chǎn)權(quán)屬證明，這與房產(chǎn)權(quán)證具有同等法律效力。代購者甚至可以通過正當(dāng)途徑將房產(chǎn)權(quán)證掛失，然后申請權(quán)屬登記部門補發(fā)，并可以自行處分房產(chǎn)。

3.法律上的風(fēng)險。

實際購房者也許會認(rèn)為，自己只不過是用了代購者的名義，所有的款項均由自己支付，且雙方之間簽有協(xié)議，如果代購者反悔，即使打官司也應(yīng)當(dāng)會確認(rèn)房屋實際所有權(quán)人為自己。

代購者的風(fēng)險

除了關(guān)系十分密切的親朋好友外，實際購房者通常會向代購者支付一定的報酬。一些經(jīng)濟條件較差，短時間內(nèi)自己無力購房的人，為了獲取這一利益，甘當(dāng)名義上的購房者。

1.喪失了自身可享受的政策。

國家之所以對購買首套住房在各方面予以優(yōu)惠，就是為了解決公眾的自身住房問題，抑制不合理的購房需求。代購者一旦將此機會提供給他人使用，自己及家庭將永遠喪失享受首套房的優(yōu)惠政策。屆時，所付出的代價將大大高于為他人代購所得到的報酬，可謂得不償失。

2.喪失享受保障性住房的權(quán)利。

保障性住房主要包括廉租房、經(jīng)濟租賃房、經(jīng)濟適用房、人才用房等，申請購買或租賃的人首要具備的條件是無房戶或家庭人均住房面積達不到地方政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)的家庭。

在可以申請購買或租賃保障性住房的人群中，大部分人經(jīng)濟條件是比較差的，無力購買商品房。但是這些人一旦為他人代購“首套房”，成為法律上的購房者，即意味著自己和家庭將永遠喪失享受保障性住房的權(quán)利。

3.信用風(fēng)險。

也許有的代購者會認(rèn)為，反正自己將來不想購買商品房，也不可能購買或租賃保障性住房。殊不知，其中還存在著信用風(fēng)險。

4.法律風(fēng)險。

在代購關(guān)系中，實際購買者與代購者的關(guān)系是代理人與被代理人的關(guān)系。我國《民法通則》規(guī)定，被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。

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