用他人的名字買(mǎi)房有效嗎

用別人的名字買(mǎi)房是否有效呢?首先需要知道借名買(mǎi)房合同的效力及風(fēng)險(xiǎn)。

1、關(guān)于借名買(mǎi)房合同的效力問(wèn)題。

借名買(mǎi)房，指以他人(符合購(gòu)買(mǎi)條件的人)名義購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政府限制購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，名義買(mǎi)房人和實(shí)際買(mǎi)房人簽訂合同，約定實(shí)際買(mǎi)房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買(mǎi)房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時(shí)，再將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到實(shí)際買(mǎi)房人名下。實(shí)際買(mǎi)房人支付購(gòu)房款和額外一筆酬金給名義買(mǎi)房人，也有的是親戚朋友關(guān)系則不另付酬金。

借名買(mǎi)房合同，在履行過(guò)程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無(wú)效，其理由主要應(yīng)從政府推出安居房和限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問(wèn)題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況，才推出這項(xiàng)針對(duì)特殊人群的優(yōu)惠政策，在開(kāi)發(fā)安居房和限價(jià)房的過(guò)程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，而名義買(mǎi)房人轉(zhuǎn)讓的，實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購(gòu)房權(quán)，如果這類(lèi)合同有效，就會(huì)使原來(lái)不符合購(gòu)房條件的人購(gòu)買(mǎi)安居房或限價(jià)房，而原應(yīng)享受安居房或限價(jià)房的人群的住房條件，仍然沒(méi)有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價(jià)房的初衷，因而違反了社會(huì)公共利益。

這也是一種以合法形式掩蓋非法目的規(guī)避法律的民事行為，根據(jù)我國(guó)《民法通則》第五十八條的規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的民事行為無(wú)效，無(wú)效的民事行為從行為開(kāi)始起就沒(méi)有法律約束力。

2、這類(lèi)合同也存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

(1)可以稱(chēng)為主觀上的風(fēng)險(xiǎn)，即名義買(mǎi)房人在簽訂合同后反悔導(dǎo)致合同不能履行，這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在合同本身有缺陷，且證據(jù)難以證明買(mǎi)房款由那一方實(shí)際支付的情況下更為嚴(yán)重，由于這類(lèi)合同的雙方，往往具有親朋關(guān)系，不重視書(shū)面材料，但在現(xiàn)實(shí)中，不但朋友，即使同胞兄弟反目也不鮮見(jiàn)，一旦涉訟，實(shí)際買(mǎi)房人難以證明自己才是實(shí)際付款人，在這樣的情況下，如果法院認(rèn)定合同無(wú)效，實(shí)際買(mǎi)房人連要求名義買(mǎi)房人返還購(gòu)房款也成了問(wèn)題。

(1)可以稱(chēng)為客觀上的風(fēng)險(xiǎn)，即不是合同雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致合同不能履行，由于名義買(mǎi)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證后，在一定的期限內(nèi)不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，在該段時(shí)間內(nèi)，如果名義買(mǎi)房人對(duì)他人有債務(wù)不能清償，則這套房產(chǎn)有可能被查封甚至進(jìn)而被拍賣(mài)，在這種情況下，已經(jīng)付款的實(shí)際買(mǎi)房人，只能向名義買(mǎi)房人要求返還購(gòu)房款，而不能要求繼續(xù)履行合同。因此，一般情況下不宜借他人名義買(mǎi)房。

用別人的名字買(mǎi)房會(huì)有什么問(wèn)題

借名購(gòu)房，存在兩個(gè)主要的問(wèn)題：

1、合同的效力問(wèn)題;

2、房屋買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

怎么處理購(gòu)房定金糾紛

(一)付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)下家違約的話(huà)，上家可以沒(méi)收定金;上家違約的話(huà)，下家可以要求雙倍返還定金。

(二)付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來(lái)提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時(shí)下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同后一年后再交房，這種要求違反了誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣，在不能協(xié)商一致時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是上家違約。

(三)付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒(méi)收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

從上面律霸網(wǎng)小編為大家介紹的關(guān)于房屋購(gòu)買(mǎi)借用他人名字的問(wèn)題，相信大家都有了一定的了解。律霸網(wǎng)小編提醒大家在日常生活中，由于房屋的購(gòu)買(mǎi)牽涉到很多的問(wèn)題，金錢(qián)也比較多，故大家一定要多加注意，如果必要一定要簽署好相應(yīng)的協(xié)議，做好公證。