一、買房有土地使用證嗎

(一)、如果你買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為你們業主共有。

(二)、如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續)，開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。

1、物權法規定，不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，你今后想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。

2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會拆除。并且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們為了圖便宜還買的話。在開發商那里你們也不可能得補償。

(三)、沒有土地證的房子較好不要購買，因為購房風險太大，它涉及到的不光是購房資金風險，還有貸款、補償，續期等重要的事項的辦理。

二、土地使用證怎么辦理

1、需提供資料：

(一)房改房

(1)土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)

(2)公有住房出售價格審批。(復印件1份)

(3)房屋所有權證。(復印件1份，其中分層分戶平面圖2份)

(4)申請人個人身份證。(復印件1份)

(5)換購房登記的需提交原土地使用權證原件。

(6)屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(復印件1份)

(二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓

(1)土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)

(2)購房合同書或拆遷協議書。(復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)

(3)房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(復印件1份)

(4)契證。(復印件1份)

(5)申請人身份證。(復印件1份)

(6)產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫并加蓋公章)

注：

(1)屬委托辦理的，須提供土地登記委托書(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)、委托代辦人身份證。(復印件1份)

(2)屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證(已領取土地證的)。

(3)屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票并收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。

三、土地使用證作用是什么

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第六十條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。

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