一、成都商品房合同備案管理方法

房地產開發企業在取得商品房預售許可證、辦理商品房現售備案后，房產行政主管部門通過公眾信息網公示以下信息：

(一)商品房銷售的相關信息，包括商品房預售許可證、商品房銷售備案證明、房地產開發企業名稱、項目名稱、項目座落、房屋類別、可預售建筑面積;商品房的《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用權證》;

(二)商品房的樓盤表及建筑面積測繪成果;

(三)商品房買賣合同示范文本;

(四)商品房源的銷售狀態和權利限制狀況;

(五)預售資金監管銀行、監管賬戶賬號;

(六)商品房銷售掛牌價格;

(七)商品房擬竣工交付使用的日期。

第七條房地產開發企業與商品房購房人簽訂商品房買賣合同前，應當向購房人出示商品房預售許可證或房屋所有權證、買賣合同及其補充協議文本等，向商品房購房人說明預售房屋的狀況，告知商品房買賣合同網上簽約、聯機打印和辦理商品房買賣合同網上登記備案的程序、要求和注意事項。

商品房買賣合同網上登記備案依下列程序辦理：

(一)買賣當事人根據本辦法第七條公示的合同示范文本，就買賣的商品房擬訂合同條款;

(二)買賣當事人通過網備操作系統填寫商品房買賣合同的內容，確認無誤后，共同提交“聯機打印”;網備操作系統聯機打印該合同，買賣當事人共同在該合同上簽字蓋章后，依約收執;

(三)房地產開發企業與購房人簽訂聯機打印的商品房買賣合同之后，通過網備操作系統錄入購房人身份證明(預售商品房的，還應當錄入預售資金監管銀行名稱和已交購房款金額)，同時將該商品房買賣合同提交“登記備案”;

(四)網備操作系統核實后，除本辦法第九條情形外，自動生成商品房買賣合同登記備案信息，并在相應的房源信息欄內顯示該商品房的銷售狀態為“已售”。

關于變更的重要內容

買賣當事人經協商一致需要變更以下內容之一的，買賣當事人應共同到房產行政主管部門辦理備案變更手續：

(一)共同購房人之間共有方式及份額變更;

(二)在購房人間減少共有人;

(三)購房人在家庭成員(僅含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)間更名或增加共有人。

辦理前款手續時，應當提交以下資料：

(一)買賣當事人簽署確認的商品房買賣合同登記備案變更申請表;

(二)證明合同登記備案信息需要變更或更正的材料;

(三)已登記備案的商品房買賣合同;

(四)房地產開發企業出具的介紹信、經辦人及購房人的有效身份證明。

房產行政主管部門對于資料齊全的，應當在3個工作日內辦理完畢。

關于注銷的重要內容

申請注銷商品房買賣合同登記備案的，應當提交以下資料原件：

(一)已登記備案的商品房買賣合同;

(二)買賣當事人簽署確認的商品房買賣合同注銷備案申請表;

(三)商品房買賣合同解除或終止履行的協議(法院或仲裁機構判決或裁決的除外);

(四)能載明預售資金監管銀行名稱的購房交款憑證(與登記備案中記錄信息相符);

(五)房地產開發企業出具的介紹信、經辦人及購房人的有效身份證明。

第十五條申請注銷商品房買賣合同登記備案存在下列情形(法院或仲裁機構生效法律文書判裁解除合同的除外)之一的，實行會議議決制：

(一)同一商品房項目內一次性申請注銷備案5套(間)以上或同一項目一個月內累計申請注銷備案20套(間)以上;

(二)同一購房人一次性申請注銷備案3套(間)以上;

(三)同一商品房源注銷備案3次以上;

(四)提交材料中的付款憑據與登記備案中錄入的付款憑據不一致;

(五)市場監管中發現的其他特殊情形。

二、購房合同備案有什么意義

實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

某些開發商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續，將房子再次出售，一房多賣，最終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時生效，當事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續，開發商就可以以此為由確認合同無效。

備案手續可以由出賣人、購房人雙方共同辦理，也可以委托出賣人單方辦理。通常這一手續是由開發商負責辦理，購房人只需要提供相關委托書等資料即可。法律規定了一個備案期，消費者應及時向房管部門查詢。另外，購房合同份數是當事人雙方約定范疇，消費者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬一出現問題，可依手中的合同維護自己的權利。

上述內容就是小編對“成都商品房合同備案管理方法”問題進行的解答，商品房買賣合同備案主要目的是對開發商進行制約，維護消費者的權益，防止一房多賣的情況出現。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。