選購商品房的時候要注意什么

(一)合同主體認定應當確認清楚國內很多知名開發商在各地開發商樓盤時，會在當地開發城市另行注冊房地產公司，而樓盤使用的名稱卻是知名房產品牌，由于在當地注冊公司往往為有限責任公司，根據我國法律規定，股東以自己出資額承擔責任，換句話說，如果股東投資五千萬開發樓盤，那么股東僅僅承擔出資額五千萬的虧損，但很多爛尾樓盤損失卻達到上億，顯然存在著巨大的風險。很多業主在不知情的情況下，誤認為當地注冊的公司為國內知名房企，其實卻不然。一旦發生糾紛，往往承擔責任的是地方注冊公司承擔責任，而與那所謂的國內“知名房地產集團”無關。

（二）不要輕信售樓人員在口頭許諾

很多售樓人員在銷售時，經常會向房屋購買人進行一些承諾，就近一時期來看，很多樓盤銷售人員向業主承諾的主要有如：

1、學區是某某中學區房,自建學區、學校，

2、購買有如何優惠政策，

3、可以代辦社保進行購房資格規避，

4、可以使用住房公積金貸款、

5、購房贈送精裝修、車位，

6、周邊有大型超市、政府機構、

7、品牌電梯、大理石地面、樓宇監控、墻面外立面干掛石材，

8、小區內配套設施有會所、幼兒園、地面車位、人防車位、游泳池、健身設施等。而這些僅僅是口頭承諾，一旦發生糾紛，因無任何憑據，開發商便矢口否認，而業主有無任何的書面材料予以證明，僅僅認為有人證，但人證在證據效力上卻是微乎其微的，因此，當購房人面對這些空頭許諾時，不要輕易相信，一定要開發商寫進《商品方面買賣合同》里或者有加蓋開發商合同公章，否則便不能相信房屋售樓人員口頭許諾，如果發生不利于自己的后果，只能自認倒霉。另外，一些承諾雖然有宣傳海報可以佐證，但是由于其內容含糊，不夠明確導致在法院審理過程中，無法確定其有效性，購房人也無法獲取相應的索賠。因此，開發商在作出或銷售人員在作出類似買房送精裝修、品牌電梯等時，一定要求開發商寫進合同文本里。

(三)一定要當心：開發商提供的《補充協議》或者合同《附件》。很多開發商只是將《商品房銷售合同》正本郊游房產局進行備案，而開發商提供的補充協議卻不備案，因此對于《補充協議》一定要看清楚，一般來說，開發商準備好的補充協議是對開發商有利的，很少有考慮到購房者的。這是開發商保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。很多開發商在制定格式補充協議時，往往根據本小區的自身狀況，關于房款的交付、按揭貸款、規劃設計變更，延期交房、房屋質量、辦理權屬證書等對買房人的權利進行限制，對自己義務進行減免，(特別注意：小區內的會所、幼兒園一般應屬全體業主所有，房屋購買人對此應當享有一定產權或權益，開發商往往會在附件中對此權屬約定為屬于開發商所有，即出賣人所有，對此，購房人應當予以明確拒絕).此外，關于按揭貸款的補充條款，很多開發商在合同中并不不約定買房人在銀行按揭辦理不下來的法律后果，經常會發生一旦銀行貸款得不到審批，業主又必須根據合同約定繼續履行，使得業主進入窘境。看清楚《補充協議》的條款，不能跟隨開發商的意志而簽訂協議，卻忘記保護自己的利益。一旦發現有不利于購房人的條款時，建議應當向房屋主管部門或者工商部門進行舉報，其開發商存在格式性條款的行為。

(四)房屋銷售海報、樓書、宣傳單頁等宣傳材料中比較含糊的字眼比如豪華、高檔、名門、優質、5A最好、最短時間、應當等，有些條款表面上看起來既齊全又誘人，如同自身已經感受到優質小區的各項配套、綠化等一般。卻不知關于產生問題后的具體處理辦法和時間卻沒有約定，導致無法采取訴訟手段予以維護自身權利。由于合同里出現這種模糊的、不具有法律意義的概念而無法具體明確時，而

法律針對業主的訴求、必須明確具體、具有可執行性，而是根據個人的感官而予以裁決。因此如果產生了糾紛，購房者很難打贏官司，所以購房者一定要把每一個具體時間、具體地點、具體材料、名稱、型號以及開發商的口頭承諾落實在合同具體條款里，并約定相應的違約責。

買房子是一件人生大事，很多人在簽訂合同以后，往往就不在關心開房小區的建設及房屋的建設情況，導致一些變故的發生，所以在購買房屋過程中，我們應當多多關心后續的一些事情，避免不必要的麻煩產生，以上內容由律霸網提供參考，如果你需要更全面的了解，歡迎質詢律霸網在線律師。