房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。

法律咨詢：最近去看房子，售樓小姐說(shuō)有幾個(gè)房子抵押給了銀行，也可以出售，原因是開(kāi)發(fā)商資金有點(diǎn)緊張，因此向銀行申請(qǐng)貸款，把幾個(gè)房子做了抵押，說(shuō)我們交完首付款，他們?nèi)ャy行還款，然后就把房子抵押撤銷了，請(qǐng)問(wèn)我們可以買(mǎi)這樣的房子嗎?

律師解答：可能性不大，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)證肯定沒(méi)有下發(fā)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就涉及到根本無(wú)法做抵押登記，何來(lái)抵押之說(shuō)。況且就算有產(chǎn)證，他們也肯定得和銀行做公證，就是這個(gè)房子在貸款還清前主動(dòng)在銀行那邊，所以你風(fēng)險(xiǎn)比較大。

相關(guān)法律知識(shí)：

抵押特征(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。

(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書(shū)面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

(7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。