在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是買房違約金
什么是買房違約金
購房違約金計算方法和相關法律規定“違約金”是指在買賣房屋關系中，合同當事人約定的,當違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金,但是實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。對于買房者(甲方)來說,如果逾期付款,就應該向賣房者(乙方)支付違約金。
違約金包含哪些方面
1.由于甲方未在規定的日期向乙方付款,實際上就等于乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間里為甲方墊付了甲方應該支付的款項,所以相當于乙方在為甲方提供貸款買房,其中甲方在這段時間內占用了乙方的資金,其中當然除了應向乙方支付違約金之外,還應向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。
對于乙方來說,如果未能按合同規定的時間將房屋交給甲方,是應該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外,由于乙方在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金,還應向甲方再支付所占用資金的利息。
2.如果開發商違約,一般情況下,可以按照約定的違約金要求賠付,比如說延期交付萬分之一賠付的,那么100萬元的總房款,違約金就是每天100元,然后再乘以違約的時間。而維權的時候,則要等到侵害時間結束,也就是開發商通知購房者收房的時候為止。
3.另外,如果購房者覺得違約金過低,購房者可以要求退房,一般有三種情況就可以退房了:
1)延期交付房屋到了開發商與購房者在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房者催告后的3個月的合理期限內仍未履行的,購房者就有權要求開發商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。
2)房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽合同時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房者可以提出退房并要求退賠利息。
3)房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
以上就是律霸網小編為大家總結的相關信息，希望能夠幫助你解決相關問題。如果沒有約定的，按照承租人的實際損失來確定。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
私人房產轉讓協議的格式
2020-12-11在押人員能成立公司嗎
2020-12-17擔保公司違約金合法嗎
2020-11-19父母離婚后孩子姓氏問題
2021-02-01異地離婚怎么辦理,異地可以辦理離婚手續嗎
2020-12-20父母是億萬富翁能要贍養費嗎
2020-12-23委托異地執行申請書
2020-12-01沒有簽訂競業限制協議能否追償
2020-11-16懷孕工傷事故怎么賠償
2020-12-19拆遷款糾紛繼承人怎么分割
2020-12-25火車脫軌壓毀房屋,列車長承擔責任嗎
2020-11-29確認勞動關系是否引起訴訟時效中斷
2021-03-10航班取消有賠償嗎
2021-01-07社會保險領域嚴重失信人名單管理暫行辦法
2021-01-26交警事故雙方自行調解完保險公司會理賠嗎（交通）
2021-02-22保險欺詐的三種仲裁方式
2020-11-21被保險人放棄向第三人索賠的法律后果是什么
2020-12-29人壽保險的除外責任
2021-02-22除了搶種搶建,還有什么方法能提高征地拆遷補償
2021-02-16因商業原因要用我家的地,我能拒絕嗎
2020-12-21